房地产调控的基本思路

房价过快暴涨不加控制终久要出问题，因而抑制过度投机炒作的房地产调控是正确的。但在没有判定房价高、低的理论技术时，简单以限购否定房地产的投资性，会扼杀房价功能、抑制房地产经济龙头作用。结果是，限购打压房价已加速富人移民到国外购房，国内GDP下降，外国经济得益于中国房价调控而发展。同时，经济适用房的操作者不甘心情愿（人性效应）地将公房分给穷人，并没有使穷人居住条件改善多少。经适房政策必然是房子越建越差，倒退到可怕的单位分房年代。当务之急是界定房价概念，形成房价合理价位的判断方法，从房价两种定义三分结构切入创建房价调控宏观经济的系统功能。

房地产引领经济发展的系统功能开发就是要遵循科技生产力、土地产出率（房价）、人类进化、社会进步同步发展规律，实现社会公平、质量效益、经济发展三者平衡盘升。首先，推导出房价收入比CIP=（0，4］，破解房价等于工资三倍之谜，定义房价由房屋造价利润、“三农”补贴征地补偿费、社保补充税费三等分（3×Hp/3）组成，一举解决收入差距过大问题，进而确保人类安全共生存；其次，推出受CIP=（0，4］约束的房价指数，遵循房价与GDP、工资、物价同步平衡提升规律，贯彻先消费后劳动的高超消费原则，以按揭供楼方式激励人们齐出力，提高社会质效；第三，以适度高房价保证合理利润空间，保护房地产投资性，发挥房地产龙头作用，实现住宅引领GDP增长，不要盲目害怕房地产泡沫毁灭经济的假想。

稳定房价不能指望人类自觉性，不能全赖政府，而是要发挥房价系统功能，建立适应房价规律理论的自平衡机制。