乐居周刊 刘长杰 H = 乐居周刊
H：为什么一直坚持在二线城市做房地产？
弓超：其实北京这样的一线城市和沈阳这样的二线城市，会一直有房地产商机。比如沈阳，每年至少新增10万个家庭，这意味着每年要开发700 ~ 1000万平方米的住宅，才能满足市场需求。这个商机在未来的20年都会一直存在，所以只要好好做，地产商就会有机会。但你要悠着来，二线刚需大多在二环、三环之间，
人口红利对于房地产来说，主要是指二线以上的城市，三四线过于投入，可能就是开发商的噩耗。三四线人口是逐渐外流的，房地产需求是减少的，所以三线城市新区“鬼城”多。
H：如何看待一线城市的房价？
弓超：特殊历史发展时期的特殊政策，造就了北上广深这样的一线城市。她们成为中国经济、政治、文化发展的领头羊，不仅在中国，在世界上的地位也越来越显赫，成为中国近14亿人口趋之若鹜的居住城市。在以全国为需求基础的背景下，一线城市的房价能不高吗？
纵观世界，美国人主要居住地为东、西海岸、五大湖地区，这里的房价也相对高。底特律、水牛城的一间house，也就10万美金，而洛杉矶、旧金山的房价现在较比2008年上涨了近30%。为什么？就是大量移民需求推高了房价。加拿大温哥华的房价也是如此，在以华人为背景的移民潮中，一路攀高。韩国首尔地区的房价亦是如此，大首尔地区的人口总数占韩国人口总数的45%。巴黎、东京房价奇高的原因也是如此。房子终归是供需问题，靠调控，是解决不了房价问题的。
H：沈阳老工业的遗迹几乎没有了，城市很现代……
弓超：我从小就是在沈阳长大的。现在觉得不好。现代化发展了，但留给人的记忆太少了。沈阳拆得太快了，我到日本京都，反而感觉特别好，见到了小时候那个样子，房子，电线，街道，都是我们过去的模样。它保留了下来，沈阳却全拆了。过去是前后院的邻居一起玩，夏天一起出来乘凉，支个小桌就吃饭，大茶缸的茶一喝，说说一天的乐事，回家去睡觉。现在城市变化太大了，对人的伤害很大，我们都没有了记忆，回不去了，结果不好玩。所谓故乡，其实根本就不是国家，不是城市，而是留着若干记忆的家，是那口井，是那棵树，是那些邻居。拆迁以后，邻居失散了，找不到了，景物也变了，故乡也就失落了。这种失落感很重很重。
农民工每年都要回到村子去看一看，不管费多大周折，他都要回去。这是重返心灵的一个过程。农村人比城里人幸运，他们还能找到自己的故乡，自己的朋友，自己的家，还能把这些讲给儿女听。米兰·昆德拉说过：“朋友就是自己记忆的镜子。”回忆是安全的，有味道的，有感觉的，是对心灵的一种慰藉，所以人们都喜欢回忆。但城市人现在处在集体失忆中。这是沈阳阶段性发展的毛病，别的城市也一样，我们无法阻止。真应该像新加坡那样，保持一个或者两个大的片区，代表老沈阳，做得好一点。现在都没有了，人没有记忆了，城市也没有记忆了，人就生活在漂浮的状态，人就活得比较焦虑。
H：业内认为，沈阳的商业地产发展得太多了，您怎么看？
弓超：有人说，包括金廊在内，沈阳现在人均商业面积已经超过了