从这次督查的角度来讲，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

　　国务院派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，并不是为了收紧楼市微调这个总的政策大趋势，而是针对当前市场层面出现“炒地”、“炒房价”的现象进行有针对性的扶正和纠正，防止由于土地市场人为出现“地王”、开发企业通过营销手段制造“日光盘”、千人看房等现象而导致的未来买涨不买跌的市场预期的出现。

　　因此，本次专项督查应该来说是有针对性的对于个别市场进行“精准修正”，而不是采取一刀切的收紧。

　　从整个市场层面来讲，当前楼市调控政策也不具备进一步全盘收紧的可能性。

　　如果楼市调控政策进一步收紧，有损房地产及相关产业的健康、稳定发展，对于现在国内整体经济发展及保证“稳中有进”稳增长来讲，不是太有利。

　　另外，现阶段还仅限于狭义市场成交量回暖，不足以导致市场基本面整体回暖，后市仍有不确定性。

　　从市场的角度而言，2012年5月楼市成交量回升之后，由于还只是局限于市场成交量的狭义回暖，整个房地产基本面包括土地购置情况、房地产投资、新开工面积、房企资金面及盈利状况等均未出现量价明显回升或增速回升，广义市场基本面没有回暖，后市仍存在一定的市场不确定性因素。

　　从调控效果而言，由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价已经“停涨”或出现10-15%以上的个案价格下调，楼市调控已经取得显著成效。

　　另从本次督查的内容及目的来看，其实政策微调的整体基调并没有改变，只不过是政策微调的内容和出台的时间点一定要和当地市场和宏观经济面结合，不可出现过早出台微调政策，或出台微调政策的调整面幅度过大的问题。