北京平均房租租金已达3550元，对应的房价应当多少，我们按照现在银行同期利润看，现在的银行利息为3.75%，对应市盈率应是27倍。如果加上房屋没有租出闲置话以30倍的市盈率看北京房价应当是127.8万元。如果按照100平米看应当是一万二就可以让房租支撑房价。对此我认为如果经济不出现崩盘话房租每年都要上涨话北京房价跌不下1.2万一米。从现在看随着开发商在资金压力下被迫降价销售，对此价格越接近1.2万成交量越会上升，对此如果当量价到达到一定平衡话北京的房价将会开始上涨。对此管理层如果不用更加严厉的手段话房价很难在下跌。因为北京实际住房需求量没有减少，由于限购使得更多人需要租房，为此租金不会轻易下跌，对此也支撑房价在下降一定程度后开始上涨。也许更多人希望保障房可以平抑价格，但是保障房我认为即使3600套全部建成对于一线城市房租影响不大，因为过多人进入一线城市而保障房全国平均化，对此一线城市的房租吃紧不会轻易解决，对此房租也不会轻易下跌。对于今天房地产将出现房价像租金靠拢阶段，对此我认为对于地产股来说上半年日子不好过有些小的地方企业可能被挤出这个市场，但是随着房价调整到位后剩下的龙头地产企业将成为具有稳定盈利能力的优良企业。对此我认为短期地产企业应当回避，当房价出现量价齐升后地产股将成长期可以持有的品种，同时我认为随着户籍改革越来越多的农村人口进入城市，这些人的住房问题将支撑中国经济发展，同时也为地产企业长期发展打下基础，当本次房地产回归理性后地产企业将不会出现暴利，但是市场规模话使得具有规模的企业业绩增长不断提速。对此我认为地产何时不具有投资价值，只有当大多数人已经在城市安家后，地产企业才会衰退，现在还离得很远。

    对于短期我认为应当关注通胀和经济下跌速度，从现在看经济在下滑主要是房地产引发相关行业业绩下降，对此在房价没有见底前这些行业不会好转，因为由于地产商在资金压力下停止或是减缓投资，对此最直接的是相关行业无活可干结果，对此上市公司利润一定下跌，对此短期应当规避上市公司年报的业绩地雷。对于通胀就是央行是否放松货币，对于3月份大多数预计将会超过2月份，对此我认为到底多少是管理层可以容纳的程度周一可以看到结果，如果数据公布后央行没有采取大规模货币回收的话，市场将会在资金宽裕下艰难运行，如果央行再度紧缩货币话市场将快速下跌。因为简单当钱多时股票没有挣钱效应不会有人过多投资股市，而当资金压力加大时股市是最好推出市场。

    对于周五大盘我认为虽然上涨但是力量不足，从全天看成交量比前天有所降低，而大盘上方马上将进入密集成交区，如果突破需压成交量配合。从技术看大盘已经完成技术修复。如果上涨需要新的动力，如果没有很难上涨。从现在如果主力发动行情需要银行和地产再次发力，如果没有银行地产发力大盘将会考验2132点。从周五看银监会对于银行的乱收费治理，对此我认为短期银行在治理乱收费和利息差降低下很难上涨，而地产股房价下跌中上涨也是一个反弹。对此还有一点对于二三线的城市地产项目风险要大多一线城市，因为当地产都到一线城市打工，如果没有炒作话这些房价用房租来算需要下跌多少也就可以知道了，如果这样这些二三线城市的地产股风险很大，为此在盘中二三线地产股不断出现疯狂上涨，对此我认为是机构在疯狂出货。对此如果短线高手可以在二三线地产股中照。如果长线话这些股票风险很大。

    上周还有一件事是关于QFII和RQFII扩容的事提振市场，但是我要说一个主要为了利息差进入中国市场，不会把过多资金投到股市，而另一个的ETF需要一定建仓期，为此我认为对于市场影响不大。对于下周影响最大还是央行如果看待通胀数据，同时还有新股的发行速度和业绩地雷多少问题。对此我认为对于短线高手何时操作都可以，对于散户等待明朗在说。