截止一季度，各地楼市出现了回暖迹象，这主要指的是成交量。

　　这次成交量回暖，呈现如下特点：

　　1/这次成交量是在保持连续六个月房价跌幅或者不涨的前提下取得的，这或可理解为开发商普遍在以价换量，并对市场需求有准确判断；

　　2/这次成交回暖以实质性促销为主要内容，最明显的就是，只要降低价格预期，通过赠送或者减小付款比重，并且切实以消费优惠，都获得了较好的成交，较之以前的频频小幅上涨多次调整再促销的做法，或可证明未来一段时间以实际优惠来谋求整体成交量的上升将是楼市营销主流；

　　3/这次成交的优惠面非常广泛，不象以前拿出劣质房源糊涂百姓，象武汉上海成交量上升，核心优惠基本针对全部产品进行了完全的覆盖；

　　4/这次成交量背后也有深究的三个背景变化：

　　（1）信贷评估接近市场化，即银行在有限的规模基础上，对房产品及项目合理评估后，释放的能量相对扩大，整体上信贷规模一季度有所放松，但更具针对性；

　　（2）信贷源头即开发项目贷款、利率市场化、货币政策适当放松基本显露眉目，在这种状态下，开发商并非象此前那样赌博，而是谨慎实施促销优惠，这是可喜现象；

　　（3）国家重申了房地产持续发展的意思，并且对房价合理回归、对投资投机购房保持警惕、持续调控或者说调控常态化、对普通住宅予以差异化政策等几个方面进行了厘清，相当于给予开发商及广大从业者一个主流的看法或者舆论基调，有利于房价及房地产的软着陆。

　　而从各地成交情况来看，一季度相对于此前的第四季度实际呈现出较大反弹，预期房价大跌的可能性已经很小，但整体缓降依然是整体趋势。

　　所以2012是个好年份，成交必然反弹，价格必然保持稳定。