楼市面临10年来深度博弈

　　媒体报道龙年新春，中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”：春节成交跌至冰点，仍无碍管理层继续严格执行楼市政策的决心。业内人士称，这是近10年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的时期。这场来自政府、开发商、消费者、银行以及相关产业的多方博弈，也将是难熬的一年。

　　根据中国指数研究院数据，2012年1月，全国100个城市平均价格为8793元|平方米，环比下跌0.18%。其中，61个城市停涨或下跌。涨幅超1%的城市仅4个。数据显示，全国20个重点城市的总成交量仅4.8万套，环比下调57.7%，同比下调50%，其中北京、天津、青岛三市的成交量环比下调幅度均超过7成。2012年1月，全国300个城市土地的成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。其中北京1月仅成交1宗住宅用地。

　　2012年1月，10大典型城市新建商品住宅存量同比大涨超四成，10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，再创新高，房地产业明显供大于求。房地产行业分析师孙建平认为，2012年上半年房地产行业库存将持续上升，去化速度持续很差，量价齐跌格局有望延续到三季度，销量上半年有望见到2009年9月调控以来的第三次低谷，三季度末有望止跌反转。投资、新开工和拿地将持续下坠，投资的不景气将贯穿2012全年。鉴于基本面与政策面目前状态，房企IPO和再融资、借壳重组都继续处于暂停受限状态，须等基本面见底和中央政策完全转向才有可能。

　　业内人士分析，当国家房地产调控进入深水区，地方政府土地财政的依赖是个绕不开的话题，也是深层矛盾所在。如何突破地方政府经营土地的惯性，地方政府降低土地财政的依赖，最大限度撬动保障房投资的积极性，同时打破成交冰冻的局面，稳定房地产的投资，这是整个2012年地方政府房地产调控的方向。

　　在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策。加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。央行还表示，提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。

　　楼市调控的主旋律就是“促进房价合理回归”，楼市调控的根本是抑制投资性需求而非自住需求，房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。

　　楼市调控政策依然强势，货币政策未见大的松动，1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上指出，将继续严格执行楼市调控政策，促进房价合理回归，地方政府不断释放楼市松绑信号，显示在中央政府高压线下的复杂心态。在这一轮开发商和购房者的博弈中，购房者持币观望，开发商第一次处于“弱势”地等待楼市复苏。楼市谜一般的棋局，还在继续……