前几天广东电视台房产频道邀我和彭澎作为专家嘉宾，到侨建·御溪谷录制了一期《楼市七日谈》的节目。该盘我并不陌生，当初尚未开盘时就随增城日报专家评审团考察过该盘，对该盘马来西亚风格的建筑和宽阔得可供游艇行驶的人工河道留下极为深刻的印象。

　　但该盘的开发商据说是棕榈油大王，资金雄厚，似乎并不急于出售，加上当初首次开盘世道似乎也不太好，而去年4月该盘再次开盘的宣传和势头则比原先要好很多。再次光临该盘，却听说该盘近来销售很好，7月份的销售位居广州别墅市场第四位、增城别墅市场第二位。

　　从近三个月楼市成交数据看，别墅成交三连阴，阴跌趋势明显。目前房地产市场并不乐观，在楼市政策的调控之下，广州楼市显平淡，由于受到限购、限贷政策影响，别墅市场更加冷清。根据阳光家缘数据统计得出，7月广州全市别墅共成交111套，环比下降15%。

　　然而位于广汕公路知识城旁的侨建·御溪谷高档纯别墅逆市火爆，持续热销，是什么原因令该楼盘在淡季中如此受青睐？为何许多别墅楼盘销售不佳，而侨建御溪谷却可以逆势飘红呢？

　　我们先来看一下7月广州别墅成交情况：

　　广州7月别墅成交前十名:

　　 项目名              区域             成交量

　　万科红郡            番禺             13套

　　锦绣御景            增城             13套

　　珠江国际城         从化             12套

　　侨建·御溪谷        增城             10套

　　海伦春天            增城              8套

　　天湖峰境            花都              8套

　　美林湖                花都              5套

　　碧桂园豪园         增城              4套

　　东方夏湾拿         从化              4套

　　元邦山清水秀      花都              4套

　　                 数据来源：最美别墅网，统计时间 7月1日-7月31日

　　从7月别墅前十名销售情况来看，这些销售业绩好的楼盘都是性价比比较高的楼盘。我认为侨建御溪谷之所以可以逆势飘红，主要是以下几方面的原因：

　　一是价格比较实惠。侨建御溪谷目前在售别墅单位，主力户型为340-370平米，均价18000元/平方米，而且是现楼发售，这个价格在前两年可能偏高，但现在却比市区普通住宅还要便宜，600万左右在市区也就只能住200多方的豪宅，而在这里就可以住上300多方、前有花园后有小河的具有马来西亚热带格调的生态园林别墅。

　　二是周边交通环境改善。前几年广汕公路一直在扩建，中间又有收费站，广园路段的中新公路路况也不太好。但现在广汕公路已经扩建好，比干线的路况还要好，收费站也已经取消。未来还将兴建多条地跌和城轨，形成东部的交通枢纽，年内即将动工的地铁21号线就在家门口，地铁14号线支线和穗莞深城轨也在楼盘附近。

　　三是广州知识城、东部新城为侨建·御溪谷带前所未有的升值前景。侨建·御溪谷位于广汕公路、中新广州知识城的东南面，雄踞未来200万人口的东部新城核心位置。中新广州知识和东部山水新城将为该区域带来各种利好资源，比如地铁、高铁、教育、医疗等配套，知识城为东部提供一个高端产业城的同时，还将形成一个高端人才聚居的新城，这些利好因素都将推动区域房地产快速发展。侨建•御溪谷距中新知识城仅1公里，地处东部山水新城核心。

　　四是具有很好的投资前景和很高的投资价值。东部新城将成为一座宜业宜居的新兴生态之城，必将带动区域板块经济发展，因此知识城和东部新城板块范围的房地产蕴含着很高的投资价值。许多买家之所以选择在侨建·御溪谷买房，不仅是因为这里不限购和居住环境好，而且这里的城市规划和区域发展前景好，性价比高，升值潜力强。

　　我建议该盘应该积极开展外籍租赁业务，因为该盘特别适宜作为科学城、中新知识城国际企业的CEO或外国驻穗的使节的住所，只要提供适当的装修和配套服务，就有可能吸引这些高端人士入住，这样档次和人气就可以得到进一步的提升。

　　                                                                                                                                             2011年8月24日