自去年新政以来到现在16个月以来，房地产市场交易一直是断断续续的，时而冷淡，时而火爆，全国的房地产市场亦是如此，再也很难出现07年、09年那种火爆场面。特别是今年年初新“国八条”出台以来，全国一线城市的房地产市场交易量一直处于低调状态，市场上的大部分参与者都处于观望状态，很多都相持在一种博弈的状态下。然而越是这种情况下，一些的二三线城市的房价越是走俏，像前段时间公布的上半年南昌市房价涨势在全国省会城市排第一，均创历史新高。

前段时间住建部公布了省会城市中涨价最快的是南昌之后，对二三线城市限购的呼声越来越大，住建部也公开声明将会出台二三线城市限购名单，很多二三线城市很有可能名列其中。开发商在面对本来交易市场就很低迷的状况下，开发商的资金链遇到重挫，同时银行对购房贷款也进行了严格的把关制度，开发商很难收到预售款，也就是说开发商相当于在资金链上受到了双重的打击，怎么办呢。于是市场上就充斥着各式各样的促销行动。

在这些促销方式当中，以前只用于一些偏远或者说销售不理想的中小楼盘的发放传单式营销手段现在已经遍布城市的大街小巷了。这些都在预示着什么呢，当你看到传单的那一刻，你简直不敢相信，这样的楼盘还需要这样在大街上发放传单来促销吗。因为传单上的开发商是可能是全国十强，二十强…等地开发企业，难道这些企业还缺资金吗。这都是不得不让人产生遐想的，莫非这些大型开发商也在当前严厉的政策下资金链都出在紧张的境况吗。中部的不让人思索。

同样，离住建部公布二三线限购城市名单的时间越来越近了，开发商们本来就被原本的高压政策所压得喘不过气，要是城市及其县市都要限购，如果不抢在限购名单通报之前来收回资金的话，以后要想再次收回恐怕是无力回天了，于是不管怎么样，也不再去细分消费群体了，便开始满地撒网，到处发放传单。

照这样下去，那么中小开发商怎么办呢，不管是企业实力，还是项目本身，都与这些大企业存在相当的距离。如果大企业都在促销，那他们呢，不可能还在傻傻地等在，笨笨地跟市场博弈，他们怎么做呢？价格战是他们重要的方式，也是唯一能够抵御大型开发企业和政策的冲击，这样一来，我相信房地产市场上的拐点就会迎来。

当一个市场所有的卖方都来用同样的一种发放传单式的低端营销模式时，特别是市场外面还有严厉的政府行政干预的时候，必然就会形成一种恶性竞争，房地产市场也不会例外。