中泉新都汇：花园路的潜力股 辛祝路的原始股
2011/5/27 13:10:01
http://news.dichan.sina.com.cn/jn/2011/05/27/325055.html
提要：中泉·新都汇也在今年的现代生活方式展上首次亮相，成为人们关注的焦点。项目的新闻发言人李小鹏先生也接受了新浪乐居的专访。李总具体阐释了项目的基本情况和设计理念，并肯定了商业地产的发展前景。
——专访中泉·新都汇新闻发言人李小鹏
花园路大商圈是指以洪楼广场为中心的花园路沿线区域,该商圈以花园路东段为主要商业街,无论在实力还是规模上,都属于济南主要商圈。辛祝路正位于花园路商圈的核心位置,其特殊的区位和发展潜力正引起业界的关注。在这里，山东首席女子会所沙龙项目正在崛起，这就是中泉·新都汇。中泉·新都汇也在今年的现代生活方式展上首次亮相，成为人们关注的焦点。项目的新闻发言人李小鹏先生也接受了新浪乐居的专访。李总具体阐释了项目的基本情况和设计理念，并肯定了商业地产的发展前景。
记者：首先请李总为我们新浪乐居的网友介绍一下中泉·新都汇项目的基本情况。
李小鹏：中泉·新都汇项目是一个山东首席的女子名品城项目，坐落于花园路东，辛祝路，是由中泉置业开发的，占地4000多平米，建筑面积不到一万平米，整个项目是一个沙龙式会所式的商街，由深圳设计院设计，室内步行街的规划设计。用的是多楼层多入口的规划，属于第六代商业。项目3月16日已经开始奠基，今年的下半年可以托付使用。
记者：刚才李总提到咱们项目是“沙龙式”的设计，能否请李总做一个更详细的解释。
李小鹏：商业项目，我们关键要考虑它的运营问题，其实商业项目由这么几个时代过来，第一个时代是主题时代，我们做一个商业项目应该是一个什么样的主题？刚才我说我们的项目是女子主题，我们卖的不仅仅是概念，我们卖的应该是成熟的商业。成熟的商业具体该怎么做呢？我们必须考虑它的运营，在运营中，我们更要考虑它如何才能运营起来。我们这个项目是一个高端的女性项目。在一个新的商圈里，我们做这么一个项目，必须保证它能运营起来。首先要培养的是大家的一种消费习惯，我们通过会所能够聚集高端女性，为他们量身定做服务方式，包括女性购物、形象顾问、消费顾问，我们提出一种消费的艺术，希望每一个女人能够形成她独一无二的品牌，能够在这里找到她自己的适合的色彩，适合的服饰，适合的形象，包括不同的场合应该是一种什么样的形象，我们的会所能够满足高端女性这种个性化的需求。这个会所相当于商业的主力店的形势，会拿这个项目的一层半来做女性会所。
除此之外为了能够让女性购物无忧，我们还有非常个性化的配套，也是项目的一部分，一个是男士VIP休闲区，我们做了一个男士VIP影吧。好男人的一个非常大的特点就是陪太太购物，如何陪太太购物又不单调，同时我们为男士准备了VIP影吧。另外我们还为妈妈们准备了亲子区域，这是我们和国内一线的幼教进行的合作。妈妈带着孩子来购物，孩子怎么办呢？孩子在跟妈妈购物的同时，孩子也能有自己的空间，能够在这个时间内有所收获，这也是为女性们考虑到的。在三层设置了这样一个亲子的区域，这也是会所的另外一个特点。整个沙龙会所，我们希望女性需要什么我们就提供什么，这样一种理念。包括书吧、餐饮吧、健身场所等等，都是会所重要的一部分。我们希望中泉·新都汇成为济南乃至山东引领时尚的一个会所，也是最高端的一个女子沙龙。
记者：中泉·新都汇项目设计的真的是非常周到和人性化，相信很多网友都已经心驰神往了，咱们项目是位于洪楼商圈，洪楼也有很多其他的商业项目，您觉得中泉·新都汇在红楼商圈的优势是什么呢？
李小鹏：首先我要更正一下，我们不认为它叫洪楼商圈，我们认为它叫花园路大商圈，我们知道花园路是从东到西非常长的，和经十路并行的一个东西大动脉，连贯了济南的六到八个商圈，从西到东，我给大家数一下，包括西市场商圈、火车站商圈、北园到大名湖商圈、老东门商圈、山大路商圈、洪楼商圈、辛祝路商圈、高新商圈，最起码六到八个商圈，这是一个方面。
另一个方面，整个花园路商圈需要向北向东扩展，历城区有关领导也提过，整个城市要进行城市化的进度，希望济南的核心资源能够支持到济南的东和北。在去年的两会期间，政府已经提出了希望辛祝路北延，以后会连贯北边的小清河片区和科院片区，还有南边的济南科技城片区，这几个片区大概人口40万左右，他的消费潜力非常大。
第三，辛祝路商圈已经成为众多商家云集的地方，可能大家并不熟悉，像银座的华信店，保利海德公馆等等，这些项目已经在辛祝路商圈里运营了很多年。我们从历城的居管办了解到，辛祝路周边还有一些土地，但是并不大，这个地方的土地价值并不大。辛祝路周边已经诞生了不少地王项目，像早些的富翔天地、森林河湾、保利海德公馆，还有我们的项目中泉·新都汇。周边还有一些小地块的商业，多则200多亩，少则也有四五十亩，这些项目全部是以商业综合用地为主，辛祝路和花园路东这块区域是济南早期的开发区，是高新产业的发源地，同时也秉承了历史的文脉。我们都说洪楼是“百年洪楼”，还有“百年山大”“百年省图”，历城有上千年的历史，是齐鲁首邑，所有说有“先有历城县，后有济南府”之称。历城本身商圈的脉络非常深，周边的购买力也非常强，目前我们项目在这个区域里面是唯一可售的一个商业项目，投资价值也非常大。中泉·新都汇项目应该是这个区域的潜力股和原始股，希望大家更多的关注。
记者：我们知道商业地产是在限购范围之内的，您觉得济南商业地产的发展空间有多大？另外受新政的影响，很多投资客从住宅转战商业地产，李总能否给这部分人一些意见。
李小鹏：不只是济南，全国来讲，商住倒挂是一个普遍现象，这是一个不正常的现象，我们都知道投资商铺是金，投资写字楼是银，投资住宅是铜。但是往年的商铺投资价值并不是这么明显。还有“一铺养三代”“一间好商铺能顶半个儿”之说，但是商铺的价值在前几年住宅非常火爆的情况下没有特别的体现，反而成了投资的洼地。很多写字楼卖不过住宅，商业项目比较少，这都是不正常的。限购之后，商业地产受到了很好的关注，不限购是有利于商业地产的良性发展的。买了商铺买了写字楼干嘛？必须要办公、经营，这有利于中国经济产业化发展，而不是指望投资来支撑经济发展。另外作为投资者来说，关注商业项目是非常正常的。从投资的角度来讲，是为了保值增值，而目前来说，商业项目比较少，商铺的价值还没有更多的被发现，可以说“抢到就是赚到”。大家可以在新浪网查询下，济南真正在售的商业项目可能不到十个，最多十多个，而且多数项目比较小，没有大型的项目。所以说，在心中区域买商铺就像早些年买住宅一样，借钱也要买套房，所以说十年之后再回想现在，可能就会借钱也要买商铺。现在是最应该出手的时候。
记者：中泉·新都汇项目下一步还会有怎样的规划？
李小鹏：有两个方面，一个是我们项目内部的认筹工作马上要启动，参加房展会也是品牌的展示，让大家知道我们的项目是干什么的项目。下一步认筹我们会推出交十万抵15万的优惠，这个大家可以去售楼处咨询。另外我们会联合整个片区的其他项目，让更多的人认识到它的商业价值。不仅仅听我说，也听听在这里运营多年的开发商伙伴是如何认识这个区域的。等到大家都关注的这个项目的时候，它的商业价值就远不如现在了。中泉·新都汇是花园路大商圈的潜力股，是辛祝路商圈的原始股，抢到就是赚到。