房价必降不在近两年

江苏苏鼎房地产研究所    宋坚

发改委终于想起房地产暴利的本质，房地产就像唐僧肉，没有暴利哪有全国人民都想啃一口？没有暴利，哪有垄断的动力？由总理亲自举刀砍房价，大概唯有中国。

问题在下面，根子在上面。房改、住房私有化、房地产主导产业，不是地方政府的创造。推广万科模式、提高开发资质、鼓励垄断以及全国漫游开发，也不是地方政府能够控制。当房价涨到一定的程度，房价调控板子却是首先打在地方政府和老百姓的身上。

调控至今，百姓从支持到如今的有些反感甚至抵触，一是当红学者理论指导的调控，房价没有下来，反倒束缚百姓改善居住条件的手脚。政策不是鼓励已经购房者出售投资或保值住房，增加市场供应量，从根本上抑制房价的上涨，而是借机整人，磨刀霍霍，准备教训当年相应号召，买房投资、支援国家的购房人。

媒体则是两面派，一面借愤青族之口，把房价与亡党亡国牵在一道，激怒国家当权者；一面与开发商勾勾搭搭，吹高房价，赚取广告费……

中国房价真有那么严重，需要总理操戈？本来平均房价就是不靠谱的东东，降下来有何意义？

中国房价必降的原因在于中国自有住宅80%的数字相对可靠，只是人口迁移、城市化的结果，区域不平衡，造成大、中城市的人口集中与住房紧张。就全国而言，居住用土地并不紧张，农村城市化、土地利用容积率的提高，反倒可能节约用地，所以过去曾经当红学者鼓吹土地紧张之说，只是想当然。

中国的人口政策决定，人口不可能大规模的增长，住房面积也不可能大踏步的前进。一旦通货膨胀稳定，住房的需求量会大量减少，房价在一定的时候自然下降是必然的。但是，如今在国际货币战争以及政策失误导致通货膨胀居高不下之际，幻想总理下决心就能彻底解决房价问题，肯定力不从心。

顺应民意要顺应80%以上人的民意，稳定压倒一切，不期望把中国的经济搞乱。对于中央政府而言，目前建议一是控制地产开发商的利润，不超过国际接轨的10%，促使大部分垄断地产开发企业产业转型；二是鼓励已购住房投资人群将住房重回市场；三是促进地方政府加快廉租房、公租房的建设速度，多多益善。足已。