热焦点评（11－78）：开发商转建保障房仍需时日

彭澎接受新浪房产采访

题外话：今天下午广州再次拍地，结果透露出什么信息呢？

一是开发商对后市并不乐观。虽然房价依然坚挺，但拿地不积极准确地显示开发商对后市的不确定性也不吃不准。

二是广州今年土地出让金目标比去年增加190亿元难以完成。实际上今年广州定的土地出让金目标太过乐观，能保持去年的水平也不容易，而在中央严厉调控政策下招数也不多。 

三是开发商对转建保障房仍在犹疑。只要调控政策继续收紧或现行政策持续下去，开发商最终会喜欢上保障房的，毕竟微利总比没房建好，起码不需要自己去促销。在我看来，谁先上保障房谁就可能占了先机。

彭澎：开发商口是心非 转建保障房仍需时日

新浪房产作者：黄锦峰2011/4/28

提要：在严厉调控下，开发商多次对建保障房表示兴趣，但这次拍地却仅有两家开发商竞价，开发商是否口是心非？新出让模式是否会在广州遇冷？带着这些问题我们采访了广州社科院彭澎博士。

　　在严厉调控下，开发商多次对建保障房表示兴趣，但这次拍地却仅有两家开发商竞价，开发商是否口是心非？新出让模式是否会在广州遇冷？带着这些问题我们采访了广州社科院彭澎博士。【延伸阅读：实录：保利78350万拿下荔湾高尔夫球场地块 无需竟配套】

　　新浪乐居：今天广州市政府拍卖番禺及荔湾的四块地皮，结果非常的冷清，您是怎么评价土地市场这种情况的呢？

　　彭博士：大环境决定了土地市场不可能非常火爆。开发商对后市情况不乐观，否则对拿地肯定非常踊跃；而且他们的资金并不宽松。

　　新浪乐居：当我们询问广州市政府有关人员，他们对土地市场分外冷清、能否达到卖地目标表示笑而不语。您觉得广州这个卖地目标到底可不可行，如果不可行广州市政府有什么应对办法呢？

　　彭博士：广州市政府190亿的卖地目标太过乐观，在目前这个中央政策决定的情况下很难达到。广州市政府最简单的办法就是顺势而为，执行中央的政策，没有太多让土地市场火起来的办法。

　　新浪乐居：多数开发商表面上对于保障房持欢迎态度，但在今天拍卖荔湾的竞配建保障房宅地时却表现得并不感冒，这是不是表明了开发商的真实看法呢？

　　彭博士：这表明大部分开发商确实不愿意做保障房建设，原因可能有两个：一是保障房会拉低他们的品牌形象，二是保障房的利润低。但开发商能够不做保障房，前提是商品房市场还能获利。如果商品房市场低迷，开发商最终也只能转向保障房建设，最起码他们还能获利。

　　开发商中谁先转型走向保障房建设，谁就能掌握先机。但是要做到这一点，一方面要看开发商的眼光有多远，二是仍然需要很长的一段时间。