我在网上看到一个报道“黄穗诚PK韩世同：从化应该限价还是限购？”
，内容如下：在“限”字头压城的广州市场，限价和限购哪个更有利于抑制房价?在今天在从化举行的“从化房地产市场发展的机遇与趋势”研讨会上，资深房地产专家韩世同和市房协专家委员黄穗诚就此进行了激烈的PK。
在公共讨论环节，韩世同针对现行的政策效果表示，限价不如限购，“限价会使得开发商捂盘，供求关系不平衡最终导致房价还会上涨”。也就是说，“限价”是变相抑制了供应，而限购则是抑制需求，效果会比限价好。
“我完全不同意他(韩世同)的说法！”韩世同话音刚落，坐在右侧的黄穗诚随即将麦克风抢去，反对韩世同的“限价不如限购”观点。今年1-3月，从化楼市成交量已达到去年成交量的一半。对此，黄穗诚说，在如此旺盛的需求下，若不进行限价，会使得开发商顺势提价，从而拉高房价。
他说，从化楼市还是广州市场的价格“洼地”，在从化置业的很多是为了较低廉的价格，而如果限价，则会更好地吸引买家进入，从而缓解楼市的压力。
我觉得还是有必要将我昨天发言的主要内容介绍一下会好一些，可以减少一些误解，以下是根据网站记录整理的发言内容：
韩世同：从化的生态资源、水源受到保护和限制，我看天今天很多专家都谈到产业问题，我们现在发展房地产越来越关注产业光靠房地产带动其他产业这不可能，可能带来一点商业是有可能，一些教育，一些方面是有可能，但要带来一些大量产业、可以适合聚居产业人口真的很困难。
我对从化其实研究不是很多，但对在从化大面积开发房地产非常关注，我们最先看到城建集团(音)珠江投资几个大开发商，他们面积很多，这样大面积的开发，又要吸引渡假人来，他至少要有一半时间空置。这样的发展形态和模式我觉得不实现，不可能形成很好的产业。只是周末业主来这里渡假，不可能给当地很大消费，我一直在琢磨可不可以把休假渡假与现有的房地产开发结合起来。
这些楼盘比如这个山庄把他们愿意出租的业主，组织一下，把他们跟一些大型的休闲渡假的机构、一些团体、旅游团社做一些组合。我觉得如果经过多方探讨是可以实行的。把自住型、自用性、消费型的产业变成经营性的物业这种可能性存在吗?我非常愿意让人们渡假的时候充分享受休闲的生活，现在有马术场，能不能结合马术的训练，培养一些“贵族”的生活方式，滑艇、花伞、摄影、绘画、陶艺等都可以变成休假渡假娱乐的项目，把这些居所，除了周末，平时愿意来这里休闲、渡假的人吸引过来。
我觉得这样可以使单一的房地产产业与旅游休闲产业结合起来。刚刚讲有一些专家提到文化产业、关于艺术家们是否愿意到这里来，我记得我跟一些领导考察过信义会馆，搞得很好，但这个地方艺术家不扎根就发展不了。我觉得在这方面能否做一些尝试和探讨，引入一些大型旅游实施项目，象东部华侨城这样大型渡假项目，我觉得更多是一种休闲娱乐、而不是一种玩乐，如果都是拍照到此一游就没有多少吸引力，但目前参与性的旅游度假活动比较少。
比如说学了马术、有中高级班的人他就要经常过来，他会在这里居住，吃饭和消费。我觉得能否让这种模式变成一种优势，让跟其与房地产发展方面的产业形成对接。这是我一些粗略想法，供参考。
在调控政策方面也谈一下我的想法。大家之前一直认为增城、从化还是不要限购，最后还是不限购，但不限购就限价。我觉得比限购还严重，对市场的影响、尤其对一些楼盘的操作，可能影响更大，广州市都没有采取这么严格的措施。
从化、增城的地方采取这么严格的政策，会不会造成了错失机遇的结果。我们不要错失这一发展机会，这个机会是因为本来这里不限购，别的地方限购对这个地方的经济发展有一定带动，只要设法不要让房价涨的太快就行了。事实上限价不如限购，我现在讲一下为什么我认为限价不如限购。其实限购对从化、增城影响不大，我仔细分析过，我看到广州限购后从化房价在短期内的确很快推高。
但我想这是人们错误的判断和误导。因为，从化即使不限购也会限贷，其实在限购、限贷条件下，如果从化、增城限购只会对一次性付款、购第三套房的需求有影响，这部分人是还想要卖、又买得起的人，但对买得起、不想买的人或想买却不能一次性付款的人就没有影响了。因为不能对第三套一次性付款，限购不限购有影响吗?因为你买不起。对于首次置业和第二次置业也没有影响，在广州就可以买，不用说增城从化。这样细分下来，限购实际上是不会对从化带来很大影响的。但限价按照均价来控制，均价以上这部分是很难操作，均价以上这部分的楼盘他怎么办?肯定有一部分楼盘的价格要在均价上面、有一部分在下面，均价在上的那部分楼盘就可能没有办法操作，只能封盘了。
我觉得这对行业和市场发展不好。我们实行限购政策并不是像大家想象很严格，表现在合理投资、自住，其实是鼓励支持的。如每个家庭可以买两套，一个大家庭，老中青三代人就可以买六套房，这还不够吗？限购政策对合理投资、改善居住都是支持的。
我觉得现在大家把这些国家政策都要充分理解。我觉得，从化在目前这种环境态势下面应该扬长避短、把握机遇，让经济发展、和区域发展、产业发展让他进行有效的连接，这样对于推动经济和带动房地产的市场健康发展都可以互动、互利的作用。
2011年4月21日