楼市调控的很多年，基本是一年一个周期，要么先松后紧，要么先紧后松，从来没有改变。和很多年轻的地产行业从业者的小朋友聊，对于调控造成的从业者心里压力，基本纾解他们的情绪，我经常说的一句话：剩者为王，坚守就是胜利。

　　那么，本轮调控的效果会如何？从608个城市的控制价格指标我们已经有了清晰的答案。据各地住房城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，全国657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中，已有608个城市(包括281个设区城市、327个县级市)公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。

　　某网站记者3月30日致电住房和城乡建设部，了解该通知细则与落实情况。住建部办公厅宣传处称，交由地方政府落实也是因为各地实际情况不同，由当地居民对调控目标提出意见和建议，更具针对性，也更加科学合理。

　　但是，我们知道的是按照当地居民的要求，如果要求房价大跌80%，你是无论如何也做不到的，所以这是一个伪命题，也不具备实操的意义。在各种因素绝不可能出现价格下降的楼市，调价目标为降价，几乎是不可能完成的任务。

　　更何况，目前的保障房建设计划对于地方政府来说，压力太大，无钱也无地可支配的地方政府，只能靠土地出让的兴旺，完成保障房的配建。至于引入社会资金参与的努力，今年很难见效，主要原因在于保障房盈利模式的纠结。而保障房1000万套，只有220万套公租房一个亮点，而且我们看到的是公租房替代的是经适房用地。至于其他各类保障房，基本属于市场上一直存在的品种，并非真正意义上的保障房，比如棚户区改造的前提是腾退土地部分的高收益，只有如此才能保障棚户区改造回迁的实现。实质上，棚户区改造也就是旧城改造的一部分。

　　北京市土地整理储备中心公告显示，4月共有15宗经营性地块出让，其中包含居住功能用地11块，占比七成多。根据土地中心资料统计，今年一季度，北京共成交经营性用地22宗，而居住用地1月成交4块，2月成交2块，3月为零成交，同比2010年第一季度17块减少约65%。

　　最担心的是市场重复08年的颓势，当然最担心的是市场土地供应与成交的颓势。现在看来，在地方政府限价目标为涨价目标的形势下，消费者的观望是不可能继续下去的。那么重现08年的市场状况也基本没可能了。毕竟经历多次的调控越调越涨的折磨，消费者更加理解了调控不是调成房价大跌，调的是房价涨幅。

　　微博上写下这段话：“什么叫遏制部分城市的房价涨幅？什么叫遏制涨幅？什么叫部分城市？这些都搞不懂还敢胡乱叫喊？哪个政府文件说过房价大跌？限价责任书的各级政府已经很努力在遏制涨幅了，还要奢望什么？再有，不是保障房大建吗？遏制商品房房价还为哪般？”

　　也许很不好听，但是说的是事实。一方面不准马儿吃草，一方面要挤马儿的奶（该挤牛奶才对）。网友认为：“把调控理解为就是要降价的人，与疯狂抢盐的人没什么区别，都是不理性的糊涂蛋！”有的网友说：“有时候看见你说的话我都想骂你！可是想想你也没说错，只不过现在贫富差距太大，底层人民确实艰难啊！所以你也要注意不要太打击底层群众，他们并非不勤劳，也不缺少多少智慧。”我不赞成如此的说法，我认为：穷与富实际都是一个起点，但是选择不同，结果才不同。努力不如选择重要。

　　那么现在又到了选择的关键时刻，消费者选择的是信房价会大跌，还是相信房价将稳步上涨。未来的两三年才会见效果。事实上，08年听了任志强董藩大鸣和我的，买房少花了三分之二。