候鸟平房怎一个“豪”字了得？

                         图腾镜

在香港，只要沾边别墅的，都不按平方计价，而是直接在别墅上标价2-5亿元，买家得手后，自己回去慢慢算平米。这是香港土地资源极为紧缺所表现出的住宅售价形态。不得不咬着牙说：如此局促的别墅，卖得是极其的昂贵。

在深圳，土地资源也象香港一样的日益紧缺，70%的土地开发，均集中在关外区域，关内就不用说了，关外的土地在实施3以上容积率时，也是分毫不差，做足了所有批建面积的挤兑。即使在关外，别墅的售价也要3-8万/平不等。

一个不容忽视的理念：深圳别墅的容积率一般都不会低于0.6，也就是说，要想在深圳土地上制造超低密度或超低容积率的别墅，早已成为恒古远的历史了。水榭山、曦城、观澜湖大宅、观湖园、清林径、紫麟山等，只要是与别墅有关联的，最少层数也是2层，外加赠送一层或两层地下，别墅的体量最少也是三层以上，这给深圳别墅开发理念，带来了“非舒适”的瓶颈，更无法满足财富尖端阶级的超豪需求。

由此不难看出，要想把别墅整得无限制的“豪”，其开发地块必须往深圳外延移动，华南属于亚热带气候，多为丘陵地带。惠州、东莞及华南诸多区域拥有的山水资源十分丰富，这样，就给这些地块带来了开发“豪气”冲天的别墅机会。镜子曾经多次前往这些地区察看别墅产品，也因为这些地块远离城市，售价受到一定制约等原因，造成周边的别墅大同小异，产品升级困难，多为深圳市2-3层同类别墅的山寨版本。

上周末，镜子伙同深圳地产界的朋友，一起前往位于惠东大岭的原“惠州高尔夫球场”休闲考察，从深圳梅关出发，全程高速约1小时来到该球场，给人耳目一新的更名为“全球候鸟度假地”，从命名上判断，接管该球场的，一定是懂得地产消费的高人。细问之下，原来是荷兰水乡、先生的湖的开发商光耀集团接管了该项目。光耀集团近几年发展迅猛，当开发光耀城（先生的湖）及全国多个高端项目后，一举成名为华南重量级的开发商。

“全球候鸟度假地”是一个拥有近20年历史、产权为永久的高尔夫度假胜地，现拥有2000亩18洞有执照高尔夫球场。光耀接管后，未来几年，计划扩建成36洞近8000亩的高尔夫俱乐部。内含6个天然湖泊、群山生态环绕，最值得宣称的是，这里有16000多只白鹭及其他40多种超20000只的珍稀候鸟在此栖息。

基于大生态天然的环境，光耀集团经过多方考证及诸多境外的考察，灵机一动、一马当先的将全球候鸟度假地的别墅规划成只有一层的超顶级别墅，命名为“全球候鸟度假地平房”。一般而言，“平房”是低收入人群居住地，这里的“平房”，却与大众心中的“平房”有着天壤之别。也就是说，在候鸟地带，光耀颠覆了两层以上所谓中国豪宅概念，专做一层，怎一个豪字了得？！候鸟平房可以孤傲的宣称：在中国，只要是两层以上的别墅，都不是真正的豪宅。

“平房”前依湖泊，后为高尔夫大生态，目前推出A、B、C、D四种户型，均为古代皇族官邸般的一层别墅，面积分别为99、170、156、194平米。分别拥有落地私家泳池，最长泳池超过30米，最大占地一亩以上，是典型的土地面积永远大于建筑面积的绝顶亲地别墅，有些别墅相当于市场上1500平独栋别墅的面宽。

“候鸟平房”将交由广州白天鹅酒店管理，将根据不同的“候鸟”定制不同的管理生活模式。另据悉：本周六（4月23日）开发商特邀著名的舞蹈家杨丽萍亲临候鸟现场，参加光耀全球候鸟保护基金成立公益活动，届时，深圳富豪既可以鉴赏候鸟超豪平房，又可以欣赏杨丽萍的美妙舞姿，还可以上场尽情挥杆高球，真是一举多得。

候鸟平房太牛了，真是牛得不能再牛了。候鸟平房太豪了，几乎是极端浪费土地资源的豪，在中国，平房谦称第二时，恐怕无人敢称第一。而光耀的目的只有一个，就是将候鸟平房，大赏给全球财富最塔尖成功人士。