“限价令”将导致全城疯狂捂盘

                           图腾镜

一年或几年一度的调控，已经快速上升到一年几度的调控，调控越发猛力，楼市政策瞬息万变，买卖双方时常措手不及，甚至目瞪口呆。但是，无论调控多么的严厉，有一条主线始终贯穿不变，那就是——“坚决打击捂盘!”

奇怪的是，深圳某主管部门近期却自作主张，在央政“限购令”下，半途杀出程咬金的“限价令”，甚至限制到每一个楼盘的售价，真是令人啼笑皆非。

5月1日起，深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定今年的房价不超过10%的调控目标，将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。被业界称为头脑发热胡乱把玩的“限价令”。镜子预测，这种严重干预市场经济的人为“限价令”，将引发深圳全城“捂盘”，完全与调控的大势相背道而驰。

“限价令”引发捂盘：

深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映，由于超过价格上限，已经无法获准预售，目前可能将被迫转为等待“现楼再售”。这些别墅项目本来是想积极响应“禁止捂盘”的政策，于近期发售的。本土“限价令”猛然杀到，只能转现售，很简单的道理，预售到竣工最少需要一年的时间，也就是说，将延迟一年不予发售，是典型因“限价令”而导致的“捂盘”。

“限价令”引发缺供：

《中国证券报》报道，深圳地方“限价令”是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限。如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。

《南方都市报》为此举证报道，盐田“东港印象”被要求定价不得高于1~3月片区成交均价，即不超过20000元/平方米，否则不予办理预售许可证，之后该项目对价格进行了调整；宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过20400元/平方米，之后该项目的备案价格调整至约19990元/平方米；水榭春天等多期开发的项目，政府要求其备案价格不得高于前一期价格的10%。

深圳某大型代理公司负责人向南都记者表示：“上述内容基本属实，华侨城那边已经有这方面的消息，曦城的预售房签不了合同，太古城的楼王单位也卖不了。”镜子认为，“限价令”将变相导致开发商集体观望，拖延项目销售的时间，或禁止和拖延领取预售证，将深度上演因“限价令”而导致深圳全城风起云涌的“捂盘”，直接迫使全城地产减少供应。

相关信息显示，深圳各区国土及房产主管部门已经陆续召开了“限价令”征询及布局会议，也许，很快将一刀切的实行“限价令”。在深圳擅作主张的“限价令”下，多数楼盘将拖后等待机会发售，2011年的深圳将减少最少50%的供应， 真正的刚性需求的可选面将越发变窄。

供应和流动双降，房价会降吗？

房地产在“限价令”下，将直接导致房源缺少供应，使得供应趋于紧张；“限购令”下，又直接导致了商品房的流动减少。当供应和流动都在极度下降时，房子将变得越发的珍贵，直接将房地产带向40年前“油票、布票、粮票”的“紧张供应”时代，回去问问你们的父辈，那时的油、布、粮降过价吗？地产在倒退，人为干预正在加大，房价不但不会下降，反而将因稀缺而不降反升，呜呼哀哉！