房价又不下跌了，怎么搞的？

房价会不会下跌？人们一直抱着信和不信的态度，让人很纠结。为什么人们对房价下跌会产生信和不信的心理呢？追根溯源还是要了解这个房地产行业发展的特殊性。

这个楼市，这个房地产行业，从初级的起步到当今的发展，其参与者主要还是投资者、先富起来的购买人、投机者以及政府。

刚刚进入这个行业的投资者，就是俗称的开发商，他们当初也不知道这个行业利润这么稳定、那么毫无风险可言，有的房屋销售完全是随意定价格，不知不觉售罄，卖完即后悔。一直以来房价追涨太厉害了，开发商刚卖完一个项目，又发现房价追涨超越他们原来的价格，于是一次次后悔，在不断后悔当中，实力增强，财富急剧上涨，多数开发商的成长历程就是如此，要他们相房价下跌，还是相当有难度。

先富起来的人从购房当中财富形成叠加效应，富变得更富；国家和政府原来也不知道这个房地产业让他们获得利益这么顺风顺水。想当年一些地方政府靠借银行才能发工资，现在发现这么一个轻而易举来快钱的产业，谁愿意主动放弃？因此政府本身，官员本身，也不会相信房价下跌，特别是地价越来越高，开发商和政府更不会相信房价下跌。

投机者从炒房当中获利变成富人，在经久不息的高房价争论中，投机者好似被挤出了楼市。但也完全不是这样。原来的投机者已经早早就摇身变成富人，他们跨入富人的行列，又开始心平气和地对待楼市和观察楼市，当机会来临时或者又转移到三、四线城镇重操旧业。对待房价下跌，他们的认识和看法也越来越专业，他们会认为一些原来房价快速上涨的一线城市房价会跌一点，幅度不大；那些原来房价上涨慢的城市则不会下跌，最多是持平和上涨更慢。

到底房价会不会下跌？现在已经不能一概而论。关于国家和政府要主导和抑制房价的问题，这东西相当复杂，除非政府不再依赖土地收入，那么房价下跌的可能性就高一些，否则，希望越大，失望更大。