热焦点评（11－66）：增城限价不疯狂，“疯狂”仍在后头！

彭澎接受网易房产采访

题外话：增城、从化在佛山限购的背景下竟然不限购有点让人意外，但日前出台的限价似乎比限购更猛！难道是当地领导早就想出台比限购更猛的政策而对限购不当回事？还是难道不限购以后社会压力和今年完成房价调控目标的压力太大？

我认为后者的可能性大一点。

联系到最近温家宝在浙江表明中央调控房价的决心很大，目标很明确；又联系到今晚国务院常务会指出“一些城市房价还在上涨”的说法。可以预见，新的调控政策即将出台！

再联系到西方一些媒体和机构认为中国房地产泡沫最迟3－5年将破裂，估计这一轮调控的“来真的”可能比我们想像的更加严厉！

增城“疯狂”限价令出台二季度房价跳水15%？

2011-04-12 网易房产 

摘要：继早前公布房价控制目标后，昨日，增城市房管局相关人士向媒体证实，由于今年第一季度增城房价上涨过快，第二季度的房价调控目标调整为5%。按照增城去年7033元/平方米的均价...

　　继早前公布房价控制目标后，昨日，增城市房管局相关人士向媒体证实，由于今年第一季度增城房价上涨过快，第二季度的房价调控目标调整为5%。按照增城去年7033元/平方米的均价，意味着第二季度增城的全市均价需要维持在7385元/平米才能完成目标。

　　但网易房产调查发现，今年第一季度增城全市网签成交均价高达8634元/平米。如果要完成7385元/平米的限价目标，意味着全市均价第二季度需要下跌14.5%。有专家直言，增城限价令是很不现实的做法，相关部门应该对公众进行明确的解释。

　　第二季度增城房价跳水15%？

　　据悉，增城房管局日前召集开发商开会，已经通报了增城第二季度的房价调控目标调整为5%。按照增城去年7033元/平方米的均价，意味着第二季度增城的全市均价需要维持在7385元/平米才能完成目标。

　　但根据网易房产数据中心统计显示，今年第一季度增城一手住宅网签均价为8634元/平米，较去年均价高出22.8%，在第一季度成交前三十名的楼盘中，仅有13个项目低于7385元/平米的限价目标。如果要实现7385元/平米的限价目标，意味着增城第二季度网签均价需要暴跌14.5%才能完成，这几乎是不可想象。

　　标志性大盘全部“踩红线”？

　　据媒体报道，增城市国土房管局的负责人向开发商表示，对于已拿了预售证的在售产品暂时不做要求，但新领取预售证的产品，在3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格，对于去年没有销售的楼盘，则以去年增城全市的均价作为参考底价。

　　但以增城的标志性大盘碧桂园凤凰城为例，根据房管局公布的数据，该盘去年的成交均价是8138元/平方米，但今年一季度的网签均价去到11723元/平方米，涨幅已经达到44%。另一个大盘新塘新世界去年均价为7305元/平米，今年一季度高达9257元/平米，涨幅也达到26.7%。

　　即使是去年没有销售的楼盘，以保利东江首府为例，近一季度网签成交均价高达22121元/平米，远远超出“以去年增城全市的均价作为参考底价”的标准。据了解，保利东江首府拿地价格就高达7000多元/平方米，如果洋房按照全市的调控目标限价，洋房肯定要亏本卖了。

　　有当地开发商向网易房产表示，目前增城多数开发商都处于观望状态，个别开发商的项目已经拿了预售证，因此暂时不受此限价政策的影响，但要新拿预售证的则有影响。像某个主推中小户型的楼盘，去年开盘一度热销，目前的成交价格在8200-8600元/平方米之间，据相关负责人介绍，他们暂时没有新品推出，新品拿预售证的时间估计要到6、7月份，因此到时会看其它大开发商的动作再做相关的应对措施。

　　猜想:不限购引发的调控压力

　　对于此次增城采取近乎“疯狂”的限价措施，社科院研究员彭澎接受网易房产采访时表示，增城主要是受到“不限购”所带来的调控压力影响，由于此前佛山全市执行限价令，业内推测增城从化也将效仿，但结果两市都没有行动，不限购自然会吸引买家涌入两市尤其是增城，带来价格的上行压力。

　　根据网易房产早前调查显示，在1485位网友跳票中，约57.4%的网友认为增城从化两市应该纳入限购范围。

　　“增城今年也有自己的房价控制目标，按照目前的上涨势头，很有可能控制不住，因此此次也是不得已的办法”，彭澎认为，国务院房地产调控专项督查小组近日陆续前往16个省市，对各地保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控进行全面督查，珠海此前更因为房价涨幅过大被点名批评，增城不可能没有压力。

　　但中原地产项目部总经理黄韬认为，如果真的按照增城第二季度的限价目标，意味着房价不仅仅是平稳，而且是大跌，这根本是不现实的做法，增城市政府应该对公众进行明确的解释。