《中国经济评论》: 韩先生，您好！很抱歉冒昧的给你致信。我们是香港英文杂志《China Economic Review》《中国经济评论》月刊，请允许介绍一下China Economic Review《中国经济评论》：
China Economic Review /《中国经济评论》于1991年创建于英国伦敦，每月一期，刊号 ISSN 1350-6390，是传阅范围最广的全英文中国财经商业杂志之一，在全球范围内发行。
读者群集中于在华经商的高层决策人士，其中54％是非亚裔的高层领导。
杂志每月提供大量有关中国商务的客观、高质量的最新新闻、专题报道以及精确反映国内投资趋势等。其原创的报道和社评获得了亚洲出版人协会的认可，曾三度获得提名并获奖一次。
杂志在香港，北京，上海设有办事处。关于杂志详细信息，您可以访问杂志网站 www.chinaeconomicreview.com或附件（中国经济评论 MK 中文.pdf）查看本刊简介。
我刊将在2011年4月份的Local-Voice中就房产价格统计新方法做一讨论。因关注您的博客因而希望这次的文章中引用您的一些观点。故在此，向您提出采访申请。本期文章出版后，我们会免费邮件当期China Economic Review以便您阅读参考以及媒体登记备用。对于采访的相关事情您可以随时跟我联系。以下是大致的采访提纲，如果采访中有不妥的地方，敬请提出！
【采访提纲】
《China Economic Review》：What is the NBS’ new methodology in calculating property price growth?
《中国经济评论》：请您描述一下国家统计局的新房价增长指标？
韩世同：我十分赞同国家统计局这次对于统计方法的改革。整体来看，这次采用的新方法进行房价的监控可以达到三个明显的效果：一是时效性得到了提升，比原来更快、更准和更及时；二是准确性得到了提升，比原来的可信和可靠程度更高一些；三是真实性得到提高，比原来更加贴近市场真实，更加科学和合理。
《China Economic Review》：Why did they change it?
《中国经济评论》：为什么要进行这样的改变？
韩世同：主要是应为原来的统计体系是沿袭过去计划经济时期的，当时并没有房地产市场的概念，只有固定资产投资的概念；后来虽然根据市场的需求建立了一些统计的体系，如70大中城市房价指数体系和房地产运营情况的统计体系；但在房价指数体系本身存在缺陷，而且与房管部门交易登记形成的均价数据存在口径和方法不同，其统计数据容易造成误导和误判。
《China Economic Review》：Is it better or worse than the old system? Why/why not?
《中国经济评论》：它跟旧版房价增长指标比较起是否更好？为什么？
韩世同：新的统计体系主要是因为改变了原来统计数据来源和统计方法与手段。
数据来源的改变：以往是由房地产企业上报统计数据，存在效率低、时效差、不准确，而且与房管部门的统计口径不一致，经常出现数据打架，有时甚至出现完全背道而驰的现象；现在统计部门和房管部门都采用统一的数据来源，减少和降低了由于统计方式和统计口径不同带来的影响。
统计方法与手段：以往的房价指数是采取变动基期的方法，同比是以上年指数为基期来做比较，只能反映房价一年内的变动情况，即上年指数为100，本年房价变化超过的比率为上涨幅度，未超过的比率为下降幅度；现在则是采用最基本的设定固定基期的做法，将每一年份和月份确定为基期，与当期的房价指数相比较。
这种指数统计方法要更科学和合理一些，可以反映房价历史的变化情况，而不是仅仅只能看到一年的变化。现在的房价指数与房管部门网签均价的差别还会存在，但已经比较小了；虽然两者都是源于网签，但指数依然是按同质可比抽样调查来统计，而房管部门则是按网签的算术平均来计算价格，两者都有参考价值和意义，并不能偏废。
即使是传统的统计途径和手段也还是有价值和意义的，例如开发企业新开工、在建、竣工、资金来源、拿地情况等等都还需要由企业根据实际情况上报才能得到统计数据和结果。
《China Economic Review》：Are there any other alternatives to price growth calculation?
《中国经济评论》：是否还有其他的计算房价增长的方法？
韩世同：我认为现在的统计方法已经比较接近股市的统计方法，我一直希望房地产市场也能建立与股市监控和统计体系相似或相近的体系。我认为，如果股市像楼市那样一个才公布一次股价的变化情况，我想是没有人敢买卖股票的；因此，房地产市场也应该尽可能向股市的统计看齐。
目前，房地产交易已经在大多数城市实现了网签，这为房地产成交即时统计提供了必要的条件和基础。我觉得，房地产也有可能确定一些指标楼盘和指标区域，每天公布市场成交的数据和变化，这样才能做到更加快捷、准确和及时。
《China Economic Review》：Apart from the size of the mainland property market, what are the other problems with collecting correct data? How can these problems be solved?
《中国经济评论》：除了由于中国不同地域房价差异巨大外，还有其他数据收集上的困难么？这些困难应如何克服？
韩世同：目前国内许多城市房地产成交数据都存在信息不透明、不公开的情况，甚至像北京、上海这样国际化的大城市，基本无法获取政府部门定期发布的房价信息，只有每天关注网签变化的网站和中介才能获取信息，但这些信息由于统计时段不同而常与官方的信息有出入，会造成一定的数据混乱。广州、深圳的房地产信息发布要好一些，但也存在实效差的问题。网站的数据要比官方的数据提前半个月，但网站的数据时效快但准确性差，而官方数据虽然权威，但时效性差，晚了半个月才发布，对于瞬息万变的市场而言，其决策参考价值已经大减。
2011年3月18日