降房价关键在地方政府

                        ——任远

其实人们的关注焦点已经不能再紧盯开发商降不降房价了，而应该把关注的焦点放在地方政府保障性住房落实和地方政府愿不愿意降地价两个方面上！

让开发商降房价很容易，但让地方政府把地价降下来却比登天还难，这也就是每一次调控都不见效的主因！开发商一旦降价，必将引起市场抢购，随之市场库存量急剧变少，但政府的土地供应却由于价格越来越高和越来越少而是时常出现供应断档，最后，房价必将再次由于严重供不应求而出现暴涨。

开发商就是个和面卖面包的，而地方政府却提供者面粉，当面粉越来越少，价格越来越高，你想让卖面包的师傅将面包的价格降下来，这可能吗？

因此，与其我们一直将房价降与不降的焦点和怨气放在开发商身上，不如回过头来看看地方政府在降房价调控中扮演了什么角色，做了什么有利于房价下降的工作！但很遗憾，我们只能看到越来越多的地王，和越来越少的土地供应，还有地方政府在落实中央政府的楼市调控中的投机倒把、欺上瞒下、不作为！

很明显，房价之所以降不下来，主要是地方政府把房价下降的通道给堵住了！

好了，既然房价已经高不可攀，那么我们就不要再望洋兴叹了，而应该把注意力放在保障性住房上，如果我们把这一点也忽略了，那么，地方政府的保障性住房功课可能又要落下了，到最后可能又要不了了之，而到那时，所有的民众还得依靠商品房来解决住房问题，而商品房还将再次连年暴涨！

但从各地保障性住房落实情况来看，前景不容乐观，虽然各地都下达了指标，但到现在我们还没有从公共媒体或政府网站上看到一块保障性住房用地具体的性质、规模、地址、开发周期和交房条件以及未来的经营模式等等，即使连保障性住房的资金从哪里来，谁来开发建造我们还不得而知！如此的落实下去，今年1000万套保障性住房任务恐怕是凶多吉少了！

一方面地方政府土地财政不肯放弃，另一方面保障性住房步履缓慢（静止不动），仅仅强压让开发商将房价降下来，是异想天开，即使开发商因为资金链问题暂时将房价降下来30%，但随之而来的就是房价在未来的一段时间再次暴涨50%或100%！