房地产专营，我给政府献一策
徐明天

    当今中国房价被炒到古今中外前所未有，按套数算比美国价高一倍，按面积算高出几倍，按收入比算高出十几倍。
    根据NAR的统计，今年2月份全美二手房中间价为15.6万美元。以现在的1：6．6计算,折合人民币109万元。美国住房多为别墅，多在300平方米左右，还带前后大花园，还有车库、地下室等。另外这些房子已经装好空调系统，制冷供热供开水，洗衣机、冰箱、厨具一应俱全，买张床、沙发和电视就能搬进去住，算是精装修。美国新盖住房较少，买卖多为二手房。以此计算，美国的房价每平方3000元人民币左右，还是带装修的。
    有人会说中国大城市房价高，中小城市还不高，平均价也不高。我们应该没有提供过全国均价的数字，但是，如果你到全国走一走，县城还有3000元以下的房子吗？
    如果以收入比，中国房价高的就更离谱了。一般人计算，美国人是中国城市白领收入的7倍多。也就是说，你在中国工资5000元人民币，美国就是5000美元以上。以工厂的打工者比较，美国做体力劳动的工人工资并不低，通用的工人工资比大学教授还高，比中国的工人要高十几倍，甚至几十倍。
    另一种比较，只要有工作，美国6．5年的收入就能买套房，这就是所谓的国际标准，而中国的工薪阶层一辈子的钱都买不起一套房。
    老百姓对房地产有意见，是因为房子越盖越多，但买房却越来越难啦。
    原因是房子在中国已经不是住的，是炒的。房地产成了政府、开发商和炒房客的摇钱树。中国八成千万元以上的富豪是由房地产造就的。
    现在，中国房价难降的原因是政府吃得是土地财政，靠房地产养了太多的官员，政府调控房地产的积极性没有，反而推高房价的动力很高。
    指望政府改革精简机构人员以及政府财政支出公开透明有限度和监督的可能性很小，但满足民众降低房价和住房的需求又很紧迫，否则会影响到社会稳定。
    以实际的情况出发，我给政府献一策：房地产专营。
    没有开发商的房地产价格会降一半以上。现在的中国房地产，政府财政获得不少，开发商也拿走了巨多。既然都是政府垄断，何必要再多出一个开发商来抢掠老百姓呢？
    美国房价3000元人民币，中国房价3000元人民币政府就有钱赚。深圳的房子均价已经过2万元，开发商赚得太多。政府专营，房价降一半，深圳房价1万元，政府的财政收入并没有减少，只是减少了开发商从民众住房中拿走的那一块。
    政府专营自古有之，对关系国计民生的重要资源进行专营既可保障民生，也可保障财政税收。比如近日食盐没有被炒起来，就是因为盐是国家专营的，炒客没有空子可钻。烟草也是专营的。铁路、公路、通讯运营、石油，实际上也是国家专营。粮食虽然放开了，但国家的库存储备制度还存在。
    因此，房地产专营是有依据的。
    当然开发商失去利益一定会反对，但只有能降低房价，保障人民住房，抛开开发商的利益是必要的，何况此策保障了土地财政的收入。
    保障房建设就是政府专营。有人说保障房只租不售，为什么只租不售呢？销售又有什么不好呢？
    政府的市长们，你们算算帐，专营这一策是不是很好，也非常有效，操作起来也不难。