日前，央行宣布，从2011年3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第3次上调存款准备金率，也是去年以来第9次上调存款准备金率。此次上调后，大型商业银行存款准备金率已达到20%的历史高位。1月底，我国人民币存款余额达72.59万亿元，以此计算，此次上调存款准备金率可大致“冻结”商业银行资金逾3600亿元。

    于是，不少机构和专家称，央行再次上调存款准备金率，将为楼市降温继续加码，并预计在央行的连续紧缩下，国内房价的下跌才刚刚开始。质言之，央行屡次上调人民币存款准备金率会开启房价下降的大幕。

    我对此，不以为然。

    我想说的是，上调准备金率是控制货币流动性的一种工具，它不与房价成蹊跷板似的反比例关系，而是不可同日而语的不同概念。

    我认为，房价的涨跌主要是供求关系在做主，其它因素影响的不是太大，也不会起决定性或关键性的作用。

    其实，我们可以回顾一下近年央行上调准备金率频次和房价的关系。

    一是，2007年，央行10次上调准备金率，可当年房价的涨幅却是近17%；

    二是，2008年，由于是全球金融风暴来袭的特殊原因，央行9次上调准备金率，由于开发商被吓坏了，心理防线崩溃了，大搞降价促销，房价也就下降不到2%；

    三是，2009年，央行没有上调准备金率，而是全国救楼市，造成当年房价的涨幅疯狂至25%以上；

    四是，2010年，央行6次上调准备金率，可当年房价的涨幅却是近14%。

    我看，除了2008年个案以外，央行的屡次上调准备金率，房价都在涨，而且涨幅都在GDP增幅之上。

    2011年，国家定的GDP的增幅在7%，我要说，今年央行也许还会多次上调准备金率，但是，全国的房价还会涨下去，涨幅至少也要跑在7%以上，即使各地要把房价控制在当地人均可支配收入以下。

    所以，我乐观的认为，央行上调人民币存款准备金率，不是房价下降通道的最棒托词。

    诚然，房价的涨跌，关键看供求和开发商自身的内因，楼市调控的组合拳和地方执行的软硬度只是外因，外因需要时间和条件的成熟，从量变到质变，进而影响内因，也才能通过供求和开发商自身的内因催化房价是否涨跌。