发展商应作一个让步，降低两个预期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月18日下午，在广东省房地产协会《2011广东房地产蓝皮书》发布会上，我作了一个发言。

1、2011年房地产开发商应该懂政治，作出一个让步：楼价的让步。降低两个预期：对利润的预期和对企业发展速度的预期。

2、2011年开发企业适宜选择三个策略：全国发展策略、二三线城市拓展策略、性价比优先策略。

3、2011年开发商在产品选择上应该“退二进三”：退出投资型产品（尤其是投资类公寓、投资类酒店产品）、退出普通中小型住宅产品，大力发展高端住宅、商业办公物业和旅游休闲物业。

4、2011年企业应该采取灵活经营策略（包括灵活的价格策略）、稳健的发展策略。

5、2011年开发商面临土地价格上涨、资金面收紧、政策调控三座大山。2011年困难可能要比预期的大。