千万套保障性用房可令市场预期发生巨变

                      ——任远

昨日，全国保障性安居工程工作会议在北京召开，保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套的保障性住房建设任务分解到各地。

国务院副总理李克强在会上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，对于稳预期控房价、扩内需转方式具有重大意义，也是调整收入分配结构的重要举措。各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。

如此大刀阔斧的推保障性住房建设，反映了中央领导对于解决高房价和刺激消费的双重决心，此举可迅速改变房地产的未来市场预期！

针对“国八条”，几乎所有的开发商都没有当回事儿，依然该拿地拿地、该销售销售，有甚者依然该涨价涨价，原因无怪乎有以下几点：

1、限购令不能改变房价继续上涨的预期，即使限购令推行严格，但也必将减少商品房土地供应和市场开发节奏，届时，市场新的供求就会平衡，因此，房价并不会下降；

2、限购令虽然中央极力推行，但地方政府都会为了自身财政考虑而千方百计的软化，到最后限购令可能形同虚设，有钱者还可以通过各种方法再次买房，如此，房价大涨的预期就会再次暴起；

3、虽然国家严厉打压房价，但只要开发商坚持不降价，到最后购房者就会再次蜂拥进入，继而再次将房价推到一个新的高度；

4、虽然中央的决心十分强大，但也担心因打压过重而影响今年的投资和消费，继而影响本年度的DGP增长，这一点从各地的国八条落实细则中就可以看出来，中央似乎在睁一只眼闭一只眼的看市场反应，很多延期出台的地方政府并没有因此而问责，可见中央的决心也是口头上的！

5、一旦今年的楼市因打压而交易量减半，势必影响中央对消费刺激的意愿，更重要的是销售下滑不一定导致房价下滑，如果那样，中央的调控政策也就没有任何意义，本来打压房价到最后成了打压客户需求，这与中央的目标不符。

在以上各因素的推断下，开发商乐观看涨房价也就不足为怪了！

但李克强总理的“1000万套保障性住房硬任务”却把开发商的预期大大改变，首先，中央政府的此举一方面拉动投资、另一方面也拉动相关的消费，按照去年的销量结合今年的市场实际情况，保障性住房的开工量有望超过商品房的开工量，如此，全年的地产投资就不会下滑多少，相反可能还会增加！

很明显，中央已经不再依赖开发商来拉动地方经济，而是把宝压在了保障性住房上面，如此的变化，可以结束“开发商骑在政府头上拉屎拉尿还哭闹”的伎俩了！

加上各地限购令的陆续出台，今年的投资投机性炒房将大大减少，虽然还可能转战其他未限购城市，但毕竟影响有限！

接下来，摆在开发商面前的就是，站起来，该自己摸索着走路了（没有人再扶着你背着你哄着你走路了）！