京版国八条让北京房价必须“降”

                 ——任远

万众期待的”京版国八条“终于面市，15条细则将“国八条”演绎的生龙活虎，看来，天子脚下的北京是要给全国做个表率了！

京版“国八条”最给力的一点依然表现在“限购令”上，此次限购对本地和外地的购房限制更加严格，本地户口禁买第三套，外籍人士禁买第二套，且将外籍人士购买第一套房的门槛年限由一年提高到5年，如此严格的限购政策分明就是“内外兼治”严厉打击投资投机性购房！

如此严格的限购政策使得北京的购房需求可能在短时间内大跌50%—80%，继而引起房价的滞涨或松动乃至降价！

除去限购令，北京的15条细则中对二套房贷首付款和利率再次提高也进行了暗示：“中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。”这一点也就为进一步加强调控力度做了警示，若市场不从，可以再次提高首付比例和利率以压制需求，直到房价上涨的势头耷拉下脑袋！

 还有，“京版国八条”重点提出了“限房价、竞地价”，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行，如此就可以防止地王的再次大量出现，进一步改变未来地王催升房价的预期！即使地王再次出现，只要有“限房价”，广大的购房者也不必为房价暴涨而担忧了！只是房价限到多少为宜，可能是北京市政府年度房价控制目标的一项重要工作了！

最令笔者觉得京版国八条给力的是最后一条：“坚持和强化舆论引导”，其中主要内容：1、要大力宣传本市住房保障和房地产市场调控工作取得的进展与成效，2、防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。这一点给各大新闻媒体的舆论报道定了格调，只能说进展和成效，只能说调控越来越成功，绝对不能说调控失败或者可能会失败的观点，而对于预测2011年房价再涨的预测评论性文章将从购房者的眼中消失。避免和防止“误导消费预期”，现在的消费预期是什么，肯定是涨价呀，而京版的国八条将防止这个预期再次出现，很明显，北京是要让房价必须“降”了！

建议“京版国八条”全国推行！