楼市刚刚经历过了惨淡的“金九银十”，就要进入寒冬季节了，当前市场上依旧没有起色，到处充斥着量价齐跌，市场上到处弥漫着降价的硝烟，楼市圈子里面也时不时传来一些爆炸性的新闻，最近最火的就是 “绿城申请破产”的传闻被炒得热火朝天，以致宋卫平马上出来辟谣；中原、世华、中联等大型地产中介近期相继关闭多家门店，以致市场“风言风语”，此时就有专家站出来了，大胆的预言2012年会出现房企倒闭潮，甚至年末将会出现全国性的降价潮，有人预测会回到2009年初的大好时代！

    不过看看现在的市场行情似乎已经在朝降价这个方向发展了，特别是一线城市跟一些大型的二线城市开发商降价的幅度正在徐徐打开，尽管如此，我们的政府在做什么呢，政府真的希望房价就这样降下来吗？可能中央政府真的感受到了高房价所带来的后果，但是土地掌握在地方政府手中，当前土地财政把土地象征一切，土地就是GDP、土地就是政绩、土地就是升官发财的唯一途径，试问地方官员他们真希望房价下跌吗，如果下跌了，特别是十八大即将召开，他们将拿什么数据去见全国上下老百姓呢。于是就在大家都满怀期盼着降价，甚至到了降价潮眼看就要到了的时候，政府各部门联合起来不断地出现新的花样，下面我们看看最近炒得最火的几件事。

    首先，8月12日，最高人民法院召开新闻发布会通报适用新婚姻法有关情况，提出婚姻法最新司法解释，惹起广大网友、百姓热火朝天的争论，最新解释指出“以个人财产首付支付款在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付者名下，人民法院判决不动产的产权登记在一方。”有人说这是在针对当前一些男女感情婚姻现实情况提出来的，鼓励年轻夫妻一起承受家庭压力。但是其实想想这本就是政府的一个阴谋，以前买方主要是男方，现在呢，男方买房不再是女方的保险了，扫地出门将什么都没有，这时原本气焰嚣张的岳母大人急了，为了给女儿创造安全空间，就会更愿意投资儿女的婚房了，其实这就是一招增加投入房地产市场的现金来源，希望能够给当前楼市加点温而已，至于婚姻法最新解释到底谁利谁弊，只要爱情坚固，道德与责任同在，不存在这个问题。

    其次，就是“以房养老”政策的提出。 鼓励“以房养老”最明显特点就是多鼓励买房。举例：中信银行试水养老按揭，其中规定：申请者要有多套住房，且申请人不限于老年人本人，只要是老年客户家庭有多套房均可申请。楼市业内人士对此表示：我们习惯的“以房养老”概念就是手中有几套房子，拿出其中的部分出租或变卖以获得相应的金额，而中信银行所提的“以房养老”是一种抵押贷款、投资新模式，实有鼓励年轻人多买房的味道，若是大家都买房，房价还能够跌吗？不然等你年老之时，怎么“以房养老”呢？

    再者，近日出现的关于打砸售楼部事件。政府的漠不关心，纵容进一步说明了政府支持高房价。试想一下当前开发商降价是市场行为，业主怎么能去砸售楼部呢，这就是一种扰乱公共安全秩序，难道股票跌了，就可以砸证券交易所，电视降价就砸电视机生产商等等....这些都是完全没有道理的，当然维权是必须的，但是总得通过正常手段吧。政府的漠视致使开发商可能产生出这样的想法，降价实不可取的，只有涨价了....最红大家形成共识，所有开发商只敢涨价，不敢下调，试想一下，接下来楼市会怎么样.......

    最后就是保障性住房的问题。我记得10月底住房和城乡建设部部长姜伟新向全国人大常委会会议作城镇保障房建设和管理工作报告的时候，有位代表委员这么说的，现在全国各地的保障性住房建设都是很缺乏资金，而大部分政府财政收入来源主要靠土地财政，现在楼市调控政策严厉，楼市交易量下滑严重，如果保障房得不到资金的供给，将无法保证时限内完工，建议是否可以适当松松政策，增加土地拍卖，为保障性住房注入有效资金支持。姜部长也说“保障房放慢脚步只为走得更好”，但是想想保障房可以在一定程度上给高房价降降温，放慢脚步或许意味着什么呢，让高房价在飞一会？…难说

    总之呢，笔者认为或许自始至终政府都没有想着让高房价降降温。其实大家都明白，如果市场是行政干预为主导的，政府只要想降价，没有不降的；如果是市场规律在调节，我相信只要所有的购房者一到两年不买房，在这场与高房价的博弈中，胜利者只会是购房者。