房子是要倒的，人的居住面积增大，现在刚参加工作的小两口都得来个两室的房子，城镇化，这三个真正影响房子供需的因素难道会没想过？你得那个数据没错，都对，但是没用，对房子影响不大。中国房子是多，但是大城市的房子要让几亿人居住，那还是太少。北京上海就是个很典型的例子，日后大城市都是这样。做什么都得比别人下手快，城市中心商务圈附近的住宅就那么几套，你先买了别人就买不到。

　　--------------------------------------------------------------------

　　1房子倒？

　　2人居住面积增大？

　　3城镇化？

　　你这3论点没一个站的住脚。

　　首先，房子倒，房子多少年倒？你今年买的房子明年倒?

　　我告诉你，当你买的房子倒的时候，中国已经全面老龄化，

　　城市里一对夫妻，手里少的都有3，4套房子，倒了是大家求之不得的。为什么这么说，一会分析。

　　2，人均居住面积增大？

　　增多大？面积再增大，比的过平房改成高层的速度快？

　　现在一个高层顶你过去多少平房。

　　你这论点，根本不适合中国，因为中国的房子不是独门独院的，而是火柴盒式的公寓楼。

　　3城镇化?

　　你知道为什么要城镇化？你连城镇化的来龙去脉都不知道，光知道各这个名词，就在这乱用，都懒的驳。

　　所谓城镇化，是因为80年代初，中国当时人口结构，年轻人比例高，甚至远远高于当时世界年轻人平均水平，农村劳动力严重过剩，

　　中国预计，这种情况将长期持续下去，在这种情况下，中国开始城镇化。

　　但计划生育，彻底改变了中国人口年龄结构比例，

　　相对于1982年的人口普查，2010年的人口普查数据在那，0--14岁的比例，还不到1982年时的一半。

　　劳动力已经不足，城镇化已经不可能继续下去。

　　很多不了解历史的人，肯定会说，城镇化是大势所趋，

　　很多国家都要经历。

　　这样的人只能说是知识贫乏，因为世界没有哪个大国，是在人口已经老龄化，年轻人口大幅度下降时，完成的城镇化。

　　中国也不可能。因为中国在地球上，不是在火星上。

　　好，你的三个论点，我已经分析完。

　　下面我告诉你，为什么以后房子倒，也不影响房价。

　　中国地方财政靠什么？

　　现在大家肯定会说靠卖地，

　　但年轻人越来越少，房子的供应量却不断加大，

　　而老龄化已经来临，以后小夫妻继承父母的房子，有3，4套住宅很普遍，‘

　　这时候再卖地已经无利可图，地方财政怎么办？

　　收税。

　　别抱什么幻想各位，地方财政是不可能缩减的，为了支撑财政，就要向你的住房收各种税费。

　　你还别说ZF不讲理，因为人家ZF这叫与世界发达国家接轨，

　　ZF可以大义凛然的告诉你，这是为了打击恶意倒卖囤积房子，

　　而向房产收税，人家美国就是这么干的。我们天朝要向美国接轨。

　　年轻人不足，大部分城市的房子会变的越来越难出租，不能租的二手房，转卖的余地也就越来越小，税一多收，小夫妻继承几套房子，要不是体制内工作的，没有那么多福利，房子就成了沉重的负担。

　　各位，别抱什么幻想，人口普查的数据明明白白的在那摆着，

　　未来什么样，自己用脑子去判断。