在2008年的时候，魏东（德慧调查老总）和西安的朋友打赌，说西安的地产一年后要涨价，而熟悉西安房地产的朋友却说要降价。结果到了2009年，西安地产上涨了60%以上，从3000多的均价一下子跳到了6000左右。

　　在2008年的时候，有朋友想将北京的一处房产变现，因为从8000涨到1.9万，一方面他是研究经济的，觉得世界经济走势不好，另一方面也觉得这个价格也基本到定点了。岂料，2009年，这片房价一口气涨到了4.2万。

　　为什么当地的、天天研究经济的人却把我不了房地产的走向？我一直用这样的问题取笑我西安的朋友和北京的朋友，而从2008年一路走来，我们又发现了一些问题。

　　一个卡车，两个月运输可能要缴纳近100万的过路费，而如果他运输的蔬菜、水果或其他日用品的话，这些日用品到城市肯定价格会大幅上涨。为什么，因为过路费太贵了！

　　一个小小的门面，就买一些油盐酱醋，可是价格如果不翻一番，他就要赔钱，为什么？因为房租贵啊！

　　各行各业，哪个公司不要在房子里面办公，各行各业，那个公司不要在路上奔驰。而彻彻底底的土地经济却一路抬高了整个社会的运营价格。这不，现在房产限购，可是租金却一直上涨。以我们公司为例，房租从每平米3元涨到了5元。而同样的，北京住房的租金涨幅也不小，可以说现在来北京创业，房租已经是一个很大的负担了。归根结底，只要你所从事的活动和土地有关，那你自然就要承担土地溢价的延伸和转移。

　　CPI一路上涨，如洪水猛兽，你想想，就单频简单的限制作为经济干预能起到作用吗？明眼人都知道，这是无效的。因为扬汤止沸是没用用的。那么，我们如何取薪呢？

　　我想，从长远来看，我们应该增强国际经济模式的探讨，保护我们一些在国际上可能获得很大成就的产业，以此来增强我们在国际上的获利能力。其实也就是美国的战略，让全世界人来养活美国人；从短期来看，我们应该整饬影响中国经济的核心方面，比如公路铁路，比如房地产，比如金融信贷，给民营经济彻底松绑，让中国经济发展公平竞争的环境更好一点，尤其是放活微笑企业和服务型企业，个这些企业彻底减免税收。这样，我们的就业就会增加，资源配置也会趋于合理，并减少资源浪费。

　　最近，有房地产专家唱衰房价，也有人说会大涨。我周边有不少来北京创业的朋友，想购买房产但是却大多条件不够，我想，只要政策干预稍微松动，北京的房产购买力还是很大的，从这一点来讲，北京的房产价格降低的可能性只有一个，就是中国经济崩盘，可是这个可能几乎是不存在的。另外，西安的购买力较差，但是陕北的富豪和甘宁的富豪却成了西安房产的推动者。有人动辄10套20套的购买，如同是购买白菜一样。他们疾呼西安的房子太便宜了。政策松动，富人购买房子的热情会更高，这是必然的。因为，一旦松动，房地产涨价还是必然。

　　可以说，现在普遍认为房地产要崩盘或大降价的人，大多都是自欺欺人。