虾 海虾 龙虾

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

有一个脑筋急转弯的问题：

1.，一只狼经过一只羊，没有吃，为什么？

2，又一只狼经过一只羊，又没有吃，为什么？

3，又一只狼经过一只羊，又没有吃，羊对着狼大喊了一声，狼还没有吃，为什么？

【打三海鲜食品】

答案是：1虾（瞎）。2海虾（还瞎）。3龙虾（聋瞎）。

近日上海市在几幅准备出让地块的文件《国有建设用地使用权出让预申请须知》中出现了“到期后出让人无偿收回并补偿相应残余价值”的内容，引起了全国一片热议。不少人解读为“土地期满无偿收回”，有人称之为“新调控”，内地房地产股价连续大跌。

有人将上海这一做法与《物权法》比较，《物权法》明确70年后住宅用地“自动续期”土地使用权。

事实上，我们国家一直实行的是土地二元化体制。国有土地所有权在国家，只是土地使用权进行出让和转让。无论是《城市房地产管理法》、《土地管理法》还是《物权法》，读来读去，都只能读出一个结论：土地使用权到期后，确实是要“收回”。要不被收回，就要谈价钱，才能“续期”。这是类似房东与租客之间的关系，没什么可争议的。

从这个意义上看，上海把这一结果提前揭露出来，并没有错，也没有问题。

就如，“人都要死”，是个真理，谁都不愿说罢了。上海这一次，就把那注定的东西赤祼裸展示出来罢了。

70年，50年，40年的出让年限是怎么定出来的？我听到的版本是：在90年代初的一次会议上，有人念出了杜甫的诗句“人生70古来稀”，于是住宅70年定下了。其它也就相应定下了。

中国房地产发展时间短，法律法规不完善，存在很多漏洞。这是明显的事实。于是，需要更多的政策和红头文件来调节。

这就是规则。这就是房地产的生存环境。

希望大家不要当虾，更不要当海虾和龙虾。