关于“自动续期”的“手动解释”

黄长乐 原创

2007年10月，发生了件开天辟地的事，《物权法》颁布实施了。在此之前，中国只有《民法》，没有《物权法》，只管人不管物。终于，这个时代结束了。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。”这条规定之重要，对所有的中国人来说都是显而易见的。

但是，三年多来，“地产界”和购房者似乎忽视了这一法律的存在，在住宅使用权年限的问题上仍似过去一样纠结不已，很少有媒体对于“自动续期”作些宣传。倒是有关部门和一些地方的官员在无数的“不同场合”经常看似有意无意地说，“自动续期还有哪些条件，要不要缴费，缴多少，目前还没有权威的司法解释”……

真的是笑话。既然是“自动续期”，如何还要附带条件？还要缴费？那不成了“有条件续期”？这样的“手动解释”实在让人不解。有人在微博中回应我说，唉，当今世界，说的和做的不一样，正常。譬如，一些人打麻将时使用的“自动麻将桌”，往往就是可以被手动控制的，时间一长，麻友们便习惯性地以为“自动”就是“被人做手脚”的意思。因而，所谓土地使用权的“自动续期”，很容易被麻友们理解为“被人做过手脚以后续期”。莫非，期待“手动解释”的人都是经常上当的资深麻友？

麻将毕竟还不是主流文化，中国法律文字的严肃性目前还容不得它的挑战。“自动续期”容不得那些偷偷摸摸的“手动解释”，广大的置业者需要一个清亮亮的置业软环境。近日上海出台政策规定，非住宅建设用地使用权到期，只要不申报续期，国家便无偿收回。这一规定，虽然与住宅无关，不属于《物权法》149条规定的范围，但是也确有一股“自动麻将桌”的味道。于是乎，敏感的业内人士纷纷作出反应：关于住宅使用期的《物权法》149条是不是也要被改动了？或者，是不是真的要出台一些什么“手动解释”了？

立法为公，执法为民。《物权法》颁布至今三年多了，还没有真正为公为民作出贡献呢，竟有那么多的纠结在等着房奴们！其实，即使不在这里纠结，也还有更多更大的其他纠结在等着我们。譬如：假如你家的房产使用期还没满，就成危房了，请问如何“自动续期”？