热焦点评（11-10）：2011年是市场与政策的博弈年

彭澎接受《房博士》采访

题外话：央行又上调存款准备金率，表明继续收紧银根的态度。据了解，上海去年下半年开发贷、个人贷增幅出现较大下滑，这与银根收紧有明显关联。而今年货币政策收紧（即由适度宽松转向常态或稳键）已经是大方向，加息还将随之而至。开发商、按揭购房者的成本都将显著增加。

    因此，上半年“房价还会飞一会儿”，下半年价位下滑的概率较大。毕竟温家宝的任期还有两年，今年出台更密集的政策将是他兑现在任期内把房价控制在合理价位的必要前提。否则，明年再出神马政策都是浮云！

彭澎：2011年是市场与政策的博弈

http://gz.fangdr.com/  房地产门户-房博士 

2011年01月14日房博士 作者: 刘亮鹭 

　　[提要] “2011年是市场与政策的一场博弈。”彭澎认为，许多人对2011年的房价预期会上涨，这是由于2010年时房价上涨过快所形成的预期，由于前期上涨的预期抵消了调控的效果，所以估计今年会有更加严厉的政策出台。而温总理在10年时的言语中，也表示要在任期之内，一定把房价控制在合理的水平，表明了政府对未来市场的调控态度和信心，所以政策会不断的收紧和更加严厉......

广州市社会科学院研究员 彭澎

导言：2011年，在进入这个新年之初，伴随着各种对房地产市场的猜想和展望，重庆和上海纷纷爆出征收房产税的消息，这不禁让人联想到这两个城市在新年之初就计划征收房产税，一直被人视为楼市调控“神器”的房产税是否会成为今年的主角，其它一线城市会效仿吗？另外一手和二手市场的销售预期增长偏低，是否说明房价将在2011年回落？记者走访一二手市场专家，看看他们是如何看待2011年楼市走势。 

房产税会否成为今年“主角”？ 

2011年，就在这个新年来临之初，重庆和上海等两大城市分别传出准备开征房产税的消息。据媒体报道，为应对房价过快上涨，重庆拟定了对144平米以上的房子征收房产税的方案，税率可能在当年市场的1.5%-5%左右。而上海日前也传出房产税的征收率会在0.5%-0.6%。重庆和上海征收房产税的消息，不禁让人对2011年的政策，房产税显得特别在意。假如房产税在重庆和上海出台后，其它一线城市是否会陆续跟进？

广州市社会科学研究院研究员彭澎认为，房产税作为楼市调控的一种手段来讲，在2011年里会分批进行试点，但不会是一种单一的政策。“房产税会分批次进行试点，然后逐步推广。但今年调控楼市的主要政策不会只依赖房产税，因为其它的经济层面的因素也要考虑进去，所以不排除会有更严厉的政策会在今年陆续出台。”他表示，重庆和上海的房产税只是第一批的试点城市，在往后来的第二季度，北京和深圳很有可能会成为第二批的试点城市，而广州则会成为第三批试点城市。

不过房产税的出台是能否真的抑制住过快上涨的房价，彭澎认为，房产税作为一个长期政策来讲，影响力度是更加深远，比现在限购限贷等调控政策来的更加切实，相信地方政府会依照各城市的实际情况来拟定房产税。至于房价的波动，往往更多是要看整个经济层面和政策走向来判定。

对于2011年楼市的展望 

2011年后市的走势会如何，政策和市场方面会有怎样的变化，房价是升是跌？

    “2011年是市场与政策的一场博弈。”彭澎认为，许多人对2011年的房价预期会上涨，这是由于2010年时房价上涨过快所形成的预期，由于前期上涨的预期抵消了调控的效果，所以估计今年会有更加严厉的政策出台。而温总理在10年时的言语中，也表示要在任期之内，一定把房价控制在合理的水平，表明了政府对未来市场的调控态度和信心，所以政策会不断的收紧和更加严厉，加上通胀压力和人民币升值等因素，央行方面也很可能再次加息，稳固国内外的在实体经济。在整个经济的大势下，相信2011年的房价会下行。“房价受到政策影响下调的几率为60%-70%，这跟中央领导的决心有关。”