【0113】户型创新，今年更潮

“武汉从未有过的90平米湖景高层，全城内环纯板式，一梯两户，2房变3房。”

“徐东商圈约55平米精装两房空间，微投入，抢占城市内核。”

“武昌滨江Loft，40-70平米，双层挑高，可办公，可居家。”

元旦三天，小张收到了三条售楼短信。像这种“两房变三房”、“55平米两房”，已经成为2010年户型创新的典型。小张认为，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型。”

而亿房网最新数据显示，2011年1月份，33个楼盘主推40平方米-90平方米的户型，抢夺刚性需求。
小户型大赠送

美国《商业周刊》每年公布了一次全球创新企业排行榜，而依靠iPhone一举杀入手机市场的苹果公司连续四年排名榜首。2010年，“苹果”手机与平板电脑的热卖，更多在于其产品研发与创新。

与IT界的创新一样，房地产界也在不断创新。经历多轮调控后，开发商纷纷投购房者所爱，推出商业地产、小户型、资源豪宅等各具特色的产品。

最特别的是，2010年开发商有意缩小户型面积，降低总价，并附加了精装修。多数小户型都具有结构多样、功能齐全、赠送面积多、一房变两房，两房变三房等优势。有的70平方米以下的平层、跃层户型，最大赠送比例达40%。有的小户型虽然只有30多平方米，但还能做到带阳台……

据万科披露，2010年5至7月市场低谷期，其小户型的销售超过60%。7月以后，随着市场回升，大户型销售比重有所上升，但全年144平方米以下的普通住宅销量占万科总销量将近90%。

在武汉，以位于南湖的南国SOHO520为例，该楼盘全部是50平方米左右的小户型，虽然价格达到了9700元/平方米，但由于层高5.2米，可以隔成两层，实际价格并不高，因此很受年轻人欢迎。7月份开盘当天，就有93%的房源被售出，三天时间整个项目的住宅都已售完。
创新不止户型

买房看户型，一个理想的居所，从一个好户型开始。

2010年1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。提出申报住宅用地的，中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

在中小套型成为主流的背景下，步入式飘窗、入户花园、内置式阳台、雅致的玄关……，这些传统户型塑造手法，对武汉市民而言，已经并不稀奇。如今，市场上的很多50平米、90平米的户型，出现了大量的“山寨版”。

12月20日，武汉住房公积金新规中提到，“如果二套房属于140平方米以上的非普通住宅禁贷”。对此，今明两年，房地产企业将会及时调整户型面积，以适应市场。

户型的创新，也并非局限于赠送面积，其本质是给居住者一种完美的居住体验。而此前的手法，显然有些落伍。智能化社区、绿色住宅也将成为2011年楼市的新看点。预计今年，以“绿色科技地产”著称的朗诗将通过水源热泵系统、新风置换系统、外墙保温系统、降噪隔音系统等一系列成熟技术的运用，开发武汉目前较为缺乏的“恒温、恒湿、恒氧”型住宅，填补市场空白。

而侨亚置业推出的"武汉首座产权式老年养老公寓"，也是一大产品创新，其走出了差异化产品战略，主攻老年公寓。2010年12月底，北京万科也开始投入到老年公寓的建设。

此外，金地澜菲溪岸、绿地国际金融城等项目，也将成为2011年值得期待的楼盘。

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