王先庆:广州东圃商圈正快速发育成长


   在过去相当长一段时间内,广州主城区拥挤在东西长约15公里的范围内,西过荔湾的内环路,东边过了天河的员村、车陂一线就成了“都市里的村庄”。这种状态,在两年前几乎都没有多少改变。这种情形,不仅反映出城市形态的严重“畸形”,而且也显现出过去较长时间内广州城市化进程的缓慢及城市规划的滞后。然而,这一切,伴随着广州亚运会建设的顺利推进,东南西北四个方面的发展框架都成功地拉开,于是,一切大规模的“东进”、“南拓”运动真正得以进行。其中,一个较大的变化,就是紧邻广州主城区的东圃商圈正快速发育成长中,不仅有效地承接了广州商业继续向东推进和转移的“责任”,而且大大缓慢了广州东部区域商业布局稀少和落后的局面。    

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 广州东圃商圈大致范围,属于广州东部板块延伸区

   据悉,从2000年广州市政府提出“东拓”发展战略后,东圃板块掀起了一股开发热潮。随着区域内六条主干道三横三纵局面的形成(纵向为大观路、科韵路、车陂路;横向为中山大道、黄埔大道、广园东快速干线),大量地产项目涌入,目前该区域内有天朗明居、美好居、美林湖畔花园等小区,这片区域已成为天河区中产白领的聚居地,辐射消费人口超过50万。这些外部环境的变化,为东圃商圈的发育成长提供了强大的动力。

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广州东圃商圈三维地图,目前主要在东环以西区域

    2010年,随着BRT的开通、地铁四号线黄村站、车陂站在亚运会前投入使用,沿线的东圃商圈正悄然变化。从车陂路站的小型商业项目流行前线等相继出现,再到东圃大马路,商业的气息越来越浓厚。随着广州城市化进程的提升,东部人口越来越密集,交通越来越完善,环境越来越好,进而人气也随之上升,因此,可以预见,未来五至十年里,东圃商圈将得到飞跃发展和迅速扩张,从而大大促进了广州商业发展的区域均衡和有序发展。

    参见:http://office.gz.soufun.com/2011-01-06/4319036.htm