热焦点评（11-6）：重庆房产税相对温和，广州暂无征税计划

彭澎接受《南方日报》采访

题外话：重庆房产税方案终于有了一个明确说法，第一季度可能出台。但具体规定如何仍有些不清楚。只是从有关报道看，主要是针对高档住房征税，显然较为温和。

但是，重庆市长黄奇帆发文谈房产税，称300万元的房子收税2%就是6万元，利息是6%，相加是8%，每年怎么也得五六万元，六七年时间税款够现买一套房子了。有人反对说，重庆房价一年上涨50%，税率远低于房价涨幅。看来关键是交房产税后房价还是不是如此上涨，毕竟广州根本就没有制定房产税的计划！

广州暂无开征房产税计划

2011年01月11日  南方日报

　　重庆日前确定将开征高档商品房房产税，广州有没必要开征房产税，可能性大不大?房产税能否医治“楼市之病”?针对市民关注的热点问题，昨日记者就此采访了有关人士和专家。

　　专家们认为，重庆试点开征房产税的方案比较温和，覆盖范围比较小，这个消息对广州市场影响十分有限。在他们看来，在一线城市中，广州不会尽快试点房产税。而综合多方消息，房产税问题目前还没有进入广州的议事日程。

　　“重庆房产税相对温和”

　　对于重庆试点开征房产税的方案，有上海媒体报道称，继重庆宣布拟开征高档商品房房产税，上海也将开征住房保有税，最快将在今年一季度末推出。

　　一时间，房产税改革加以明朗，这会否影响到广州的楼市?在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，房产税短期内会对投资客、多套房拥有者产生一定的心理影响，但从试点推广还需要很长时间，暂时只能对试点城市形成“小利空”，对广州总体影响比较有限。他认为，重庆的房产税思路还不够细致，市场价格一直在变动，具体到哪类高档住宅、从第几套开始征税、二手房征不征等问题还没有进一步明确，还有太多变数，难以预估。“但有一点可以明确，就是政策在不断收紧，调控力度在加强。”广州市社科院研究员彭澎也表示，重庆目前的方案很温和，其实应该更加全面。

　　今年或调研家庭持有房屋套数

　　2010年的楼市是调控政策最为严厉的一年，但2010年广州房价却仍然难以“驯服”。根据广州国土房管局阳光家缘网签数据，2010年(1月1日至12月28日)，广州十区一手房成交均价为13107元/平方米，比2009年上涨了38%，“买房难”成为越来越多人心中的痛。

　　在这种情形下，广州会不会尽快推进房产税改革?“房产税的问题还没有进入广州的议事日程，目前没有开征的计划。”广州市国土房管局相关负责人昨日告诉记者，广州今年准备在房地产统计方面开展家庭持有房屋套数的调研工作。“目前一个人有多少套房的个案可以查，但宏观面的统计还没有。”

　　“据我了解，广州连起草方案的设想都没有，因为在全国这么多一线城市当中，广州的房价还是相对合理的，除非全国全面启动征收房产税，不然广州不会那么快推进此事。”彭澎认为，目前来说，北京、上海、重庆、深圳等地可能率先启动房产税，第二梯队还有杭州、温州等地，广州可能是第三梯队了。

　　未来方案应谨慎设计

　　当前有的市民认为“房产税出台将给楼市狠狠降温”，也有人担心“房产税开征后税费会转嫁到买房者身上”。

　　“不要过高估计房产税会对市场造成的影响，广州即使出台方案，可能也不会过于严厉。”彭澎进一步建议，广州若开征房产税，应多方面进行考虑:对持有一套房免税、二套适当征税、三套征高税，这符合高享受高税收的原则，也可以抑制投资需求。而对拥有多套房但不出租、不装修的，也要征收空置税，才能把进一步矫正扭曲的市场。

　　黄韬指出，未来的广州房产税方案，应该避免对普通市民征收，可设计从三套房以上开始征收，最低税率1%，根据实际情况累进。“不能一下子定到2%或3%，税率太高会对市场造成过大打击，要比较谨慎。”

　　南方日报记者胡良光