租房论助长房地产炒作高房价政府应建廉价公租房

一直以来，鼓吹民众70%应当租房的论调的利益集团吹鼓手等不绝于耳。表面上看，在高房价背景下，人们租房比买房更划算。但是，这实际上是开发商、炒房者等利益集团步下的一个陷阱。租房的越多，对房屋需求就越旺盛，开发商和炒房者就获取了更多的租金收益、继续买房出租。由此形成一个恶性循环，房屋租金价格和商品房价格不断被租房者超高。因此，租房论是房地产跑沫、高房价的理论基石，是少数炒房者的指导思想。

相反的情况是，如果投资客买了多套房，都长期闲置无法出租，收不回租金就还不上银行贷款，赚不到不仅收益就无法继续买房出租。更重要的是大量的闲置房屋无法出租获取租金，还对那些潜在的炒房者构成威胁，炒房者越少，开发商房屋就只能卖给贫困的民众，再次有限的购买力只能购买低价商品房。房屋价格不可能快速上涨。反之，在租房市场火爆的情况下，炒房者必然大兴其道，房价就会不断飙升。

传统社会，少数地主希望瓜分全国土地，然后所有人都租用地主土地耕种，或者成为地主家的长工。这就形成了封建土地剥削主导的经济制度。今天，房地产市场如果无限制的纵容少数富人买房出租，多数民众租用富人房子，这无异于复制封建地主土地所有制经济，结果只能是房价不断飘升，社会财富在房地产市场越来越集中于开发商、炒房者。

官员以民众“租房论”来推卸高房价监管失利职责，实质上是指导思想上犯了鼓励贫富差距的错误。开发商、炒房者和其收买的专家、学者鼓吹“租房论”是为了为高房价、投资炒房制造舆论支持。纵观房地产市场高房价迟迟得不到有效调控，根源就在于“租房论”在官方和利益集团层面占据主导地位。

在此，我们就不能理解为什么这些人拿西方国家多数人“租房”来鼓吹中国民众应当效仿了。因为，西方民众的“租房”是为资本家剥削租房者剩余价值创造源源不断地后备力量。我们社会中的贫富差距为什么越来越大，这就要从房地产市场寻找，从高房价、炒房者、开发商身上去找，从“租房论”中寻找。“租房论”是中国房地产投机市场命脉！

在房地产调控多次难以奏效情况下，如果政府高层真想为民众降低房价，那么可以考虑从限制房地产投机炒房开始。限制金融信贷措施被利益集团阴奉阳违，那么就要考虑立法限制商品住宅的出租。堵住了商品住宅的出租，炒房者买那么多房干什么？没了投机炒房者，开发商房价高了卖不动，房价自然下降。还有外国人买房、从事房地产开发必须限制，否则房地产市场永无宁日、高房价将会把中国经济带进金融危机泥潭。

当然要绝对限制私有商品住宅出租很难，有两件事要做，1、征收商品住宅出租税的方式；2、政府建公租房廉价租给所有没有买房且买不起房的居民居住。而且这个应当成为房地产调控的主要手段，并长期坚持。廉价公租房大量出现，民众有房住，投机炒房者就难以生存，房价自然就难以高涨。www.fazh.cn