1998年起，中国房地产市场走过了13年的大牛市，波澜壮阔，时间超长，涨幅超高，10至20倍的上涨让所有介入这个市场的人赚的盆满钵满，超级大牛市的诱惑是前所未有，更何况绝大部分参与者并没有经历过房地产熊市，因此对房地产产品的估值没有一个公认准则，唯一让他们投资（投机）买入的是理由是房价还会涨。

先前2010年4月2日博文（http://blog.sina.com.cn/s/blog_4d05fbe00100hln7.html）对房地产价值的估值做过论述，作为投资品，房产品的价值已经严重高估，至少高估100%以上，作为理性的投资者，绝对不会讲房产品作为目前的投资品种进行投资。

当然，如果作为居住消费品，购买者量力而行，视自己的收入和预期收入而定。

伴随13年大牛市的是其仆后继的投资者，并且是因为一个有一个成功故事吸引周边的人进入这个市场，同时是银行房地产贷款的迅猛增加，投资者个人财富的迅速膨胀，地方政府财政收入的大幅提升，这是一个多么甜蜜的循环，要是这个循环能够永远持续下去该有多好呀！！！我们不用再辛苦工作，只要房价一直升上去，美好生活就在眼前！

但是，超级牛市的制造原料将要用完，投资（投机）者群体、廉价的资金、银行里面源源不断的子弹、低通胀，这些要素将陆续消耗殆尽。

正如我们享受过1000点至6200点的超级大牛市一样，对于之后来临的大熊，也要有所准备！

不管怎样，两个最重要的要素只要一个发生逆转，那么房地产市场就会逆转，一个是投资者的信念是否动摇，坚信房价只涨不跌的信念，另一个是地主家是否还有余粮--银行是否还有可贷资金。

当投资者信念动摇时，再大的政策和地方政府都无法救市，因为房地产二级市场已经是一个极为庞大的市场，没有人能够左右，它已是身处其中的投资者群体的行为的结果。

当银行再没有钱可贷的时候，市场买方消耗尽最后的子弹，接下来就是卖方不断的抛售，压低价格。

这是投资品市场的规律，现在房地产市场已经是投资品市场，这一规律一定会发生作用。