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南京日均商品房认购206套，猛蹿到新政前水平
主持人：李子墨

    8月11日－17日， 全市日均认购206套，环比8月4日－10日日均 认购133套， 上升55％。
    点评：
    在金地自在城、东方龙湖湾、万达广场、威尼斯水城等楼盘的强力冲刺下，近一周，南京楼市重回日均认购200套的销售高峰，接近新政前南京楼市的认购水平。从数据来看，11日全市认购商品房139套，12日79套，13日101套，14日429套，15日456套，16日301套，17日91套。其中14日429套，15日456套，更是创下新政后单日认购的极值。
    就连业内人士也不由惊叹：南京楼市反弹态势正在变得更凶猛。成交量反弹，下一步会不会带来房价反弹？这成为买房人对今年金九银十的最大担心。

南京十大热点楼盘播报：

奥南，金地自在城，精装修9500元/平方米
      朗诗绿色街区，62-143平方米，精装修1万-1.3万
河西，万达广场，74-170平方米，1.7万
    仁恒G53，79-124平方米，精装修2.2万
    保利香槟国际，118-300平方米，1.7万
城东，紫金东郡，90-160平方米，预计1.6万
江宁，天泽苑，80-140平方米，1.2万
    江宁1号，97-130平方米，1.5万
江北，苏宁威尼斯水城，86平方米，多层8300元
    大华锦绣华城，70-80平方米，7600元

点评：上周日板桥新城的金地自在城，446套房遭到2000多人抢购，当日全部售光，成为新政后首个真正的日光盘，让所有人对新政下的南京楼市刮目相看。开发商弹冠相庆，认为反弹时机已到，准备推房跑量。买房人则忧心忡忡，担心金九银十房价由跌变涨。
    本报在上周五“金九银十南京楼市搏杀季”的策划中，独家统计发现，金九银十南京至少80家楼盘推出1.5万套以上新房，加上现有的2.8万套新房，一场4万套新房大战扑面而来。毕竟，新政使得各大楼盘一再推迟开盘，如今金九银十已是2010年最后卖房机会，如果还不抓住，就要再等到2011年金三银四了。
    本报观察认为，“量升价平”将是今年金九银十楼市主流，也就是说，由于新房上市量的增大、买房人购房需求释放，成交量会上升；但房价将趋稳，不会骤然反弹。
    原因在于：目前只是少数楼盘的销量大增，多数楼盘销量仍处低位。暂时只是成交反弹，房价并没有反弹，就算个盘涨价，也是小涨探市，并没有标杆意义。更重要的是，二套房、三套房新政这道紧箍咒，仍然套在楼市头上，目前主要是刚需和改善型需求释放，而多数投资性需求仍被压制。
    最近任志强再劝开发商降价，表明楼市并没有一些人想象的那么乐观。对买房人来说，勤于跑盘、自主判断、适时出手永远是最佳选择，金九银十因为房源充足，是个购房良机，但必须买房人自己来抓住。