广州日报关于空置率的讨论话题对韩世同进行采访：

广州日报：空置率到底能否进行统计？该通过什么途径统计比较合理？

韩世同：空置率肯定是可以统计的，这里指的是全社会住房总量的空置率。任志强在其关于空置与房租的博客中提到2008年城镇居民家庭拥有第二居所比例及其使用情况，就列出了第二居所占比约9.5%,其中用于出租为54.4%，偶尔居住占30.1%,其他占19.3%。这些数据未必准确，但既然可以统计第二居所的使用情况，要统计空置情况应该是可以的。我不清楚香港、新加坡以及欧美这些国家是如何统计社会住房空置率的，据说有些是靠问卷调查或普查。但这些方法未必适合国内，调查结果也未必可信。电、水表来观察也不失为一种途径，需要有关部门互相配合。

广州日报： 怎样才算房子空置？

韩世同：其实，我认为只要是第二居所，又没有出租，仅仅是偶尔居住，就应视为空置，因为两套房子，始终有一套是空置的。而开发商尚未销售的住房，仅仅是待售或库存积压的住房，这部分也应视为全社会住宅空置的一个组成部分，存量空置加上新增空置等于全社会空置。

广州日报： 广州的空置率严不严重？哪些区域严重？

韩世同：其实，我不是很清楚，因为没有可供参考的数据来分析。但据我观察，不仅商品房存在一定的空置现象，就是许多家庭手中的房改房也存在一定空置现象，许多家庭既不使用也不出租，尤其是位于郊区的第二居所空置的现象尤为严重。当然，哪些投资性购房造成的空置现象也十分严重，但却缺乏统计方法和手段了解具体的情况。

广州日报： 为如何控制空置率开开药方：征税？还有其他？

韩世同：开征近似于空置税的房产税是可以迫使三套以上物业者减少空置、增加出租的，因为房产税可以从价计征、也可从租计征，如果出租就按租金收入来计征。还有就是不要鼓励或限制消费者投资购房和购买位于郊区的第二居所，这类投资性购房和休闲用房存在较严重的空置现象。还有一点，就是应该着手研究如何统计空置率的问题，应该对全社会的住房都统计和掌握，每年应该增加多少，有多少拆迁的，多少自住的，多少出租的，多少空置的，政府和行业都应该心中有数。

                                   2010年8月16日