沪宁高铁变身财富新动脉，“城际族”不惧新政来炒房
南京人揣56万吞下镇江两套房
2010年7月2日金陵晚报记者 李子墨
    昨天，沪宁城际高铁正式通车，南京与镇江、常州、无锡等沿线城市之间的高速铁路进入“公交化运营时代”。再加上京沪高铁将于明年通车，，各城市间的经济往来将更为密切，部分城市的房地产价值也将大幅提升，城市间的房地产异地投资也将变得更加频繁。
    实际上，沪宁城际高铁、京沪高铁这两条财富新动脉，早已引发具有前瞻眼光和敏锐嗅觉的南京人的注意。这些拥有精明投资头脑的“城际族”，早已因为来往于各个城市之间，判断部分城市的房价处于“价格洼地”，随着高铁开通对交通的改善和对城市价值的提升，房地产升值必将接踵而至，因此先下手为强，投资房产。

“六合价”买镇江“奥体房”
    33岁的南京市民武鸣盛，就于今年4月初，在镇江一家百万平米超级大盘“风景城邦”，买下两套房投资，一套89平米，一套68平米。单价仅4100元/平米，两套房加起来总价才56万。首付5成，也就28万。“首付28万现在南京哪能买到什么像样的房子？但我却在镇江的品牌楼盘，买了两套房。”
    他判断随着明年京沪高铁通车，南京10分钟就能到镇江，该楼盘房价2年内肯定能涨到6500元/平米以上，“小赚30万是三只手指捏田螺的事”。
    “南京房价太高了，已经不适合进行房地产投资。要炒房，就要选那些价格洼地。我就看中镇江丹徒新区，它现在价格才4000元左右，相当于南京六合的房价，但是它的规划起点很高，相当于南京的奥体，升值潜力可以预见。”武鸣盛说，投资房产一定要看规划，比如镇江老城区就像南京老城南，又破又旧，没什么投资潜力，整个镇江的发展实际上就在丹徒新区。
    “最关键的是，我看中的风景城邦这个楼盘，离沪宁城际高铁站和京沪高铁站都不远，特别是距离京沪高铁站只有2公里，明年京沪高铁通车后，这个4000多元的价格洼地必然被填平。”武鸣盛说，他是南京人，在南京有一套自住的房子，丈母娘在丹徒，所以了解丹徒新区，知道这个新区前景看好，而其中一个引爆点就是沪宁城际高铁和未来京沪高铁的通车。
    此外，武鸣盛果断地投资这个楼盘，还有一个原因，就是江苏省重点中学大港中学是它的学区，同时还有四星级酒店、世纪华联超市等完善配套，同时小区景观很好。

房价仅南京一半，跌无可跌
    “我还算是买得迟了，我身边有3个南京的好朋友，都在镇江丹徒新区投资房产。其中有一个朋友去年就在风景城邦投资3套房，当时价格才3700元/平米。我4月初买，已涨到4100元/平米，但还是很便宜的。”武鸣盛说，虽然没有赶到此前就过来，但现在投资也不迟，因为镇江丹徒新区房价真正大涨，要再过2年，尤其是明年京沪高铁通车后，会对整个镇江的房价特别是丹徒新区的房价有一个大幅拉升的作用，“我现在就相当于买一只潜力股，判断它一定会迎来连续几个涨停板”。
    记者问道：“你刚好是在新政前买的房，现在新政出台，房价下行，你买的房子有没有降价？”
    武鸣盛信心百倍地表示：“三线城市跌无可跌。你想，镇江丹徒新区这么高档一个楼盘，这么好的地段、配套和景观，只卖4100元/平米，本来就是成本价，而且没怎么涨，又能怎么跌呢？据我所知，新政后风景城邦的房价没有降，仍然很坚挺。”记者打电话到该楼盘售楼处询问，得知目前均价仍为4100－4300元/平米，与新政前差不多。

楼盘近10％业主是南京人
    到底有多少外地人瞅准沪宁城际高铁和京沪高铁的利好，到镇江等高铁沿线城市，投资房产？镇江风景城邦的营销总监吴炯向记者介绍：“在我们楼盘，大约近10％是南京及周边地区的人来买，20％是上海等地的人来买，还有70％是镇江本地人来买。”
    “沪宁城际高铁已经通车，再加上京沪高铁明年通车，长三角正迎来大城际时代，很多见多识广、又有资金实力的城际族，就选择到各地的价格洼地和品质楼盘，投资房产，坐等升值。”吴炯说，他是上海人，他的很多上海朋友到镇江看到环境这么好、配套这么完善的楼盘只卖4000块钱，都很震撼，认为要是在上海至少卖2－3万元/平米，所以纷纷出手投资。一套68平米房子，只要28万左右，这是上海、南京等城市难以想象的低价。
    “三线城市的房子，本来就是成本价发售，就算遇到新政，价值也能支撑房价。风景城邦这几年就一直在涨。我们是2006年一期开盘的，当时丹徒的房地产开发水平比较低，房价普遍才1000多元/平米，我们作为上海第六大开发商，在丹徒开发风景城邦，走的是中高端路线，开盘价2700元/平米，当时堪称天价，但对我们却是亏本在卖。后来就将整个丹徒新区的房地产开发水平引领上来。现在涨到4100元，未来肯定还会有较大涨幅。”吴炯说，“我自己就在这里买了2套房投资，3000多买的，现在就等房子升值。”

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高铁通车，南京买房团奔向镇江
    新政下南京楼市由于前期房价涨得太高，如今遭受新政打击，陷入低迷。在这一背景下，许多人想到那些房价本来就没怎么涨的周边城市去投资房产，毕竟通货膨胀当前，投资房产是让资产保值升值的一个良好渠道。而沪宁城际高铁昨天通车，则立即引爆了许多南京人沿着高铁去买房投资的热情。
    据悉，正是顺应南京买房人异地投资房产的需求，南京一家网站7月10日将组织镇江抄底看房团，到镇江知名楼盘看房、选房和购房，而该楼盘一套房总价仅25万起，并且能享受9.6折的优惠。据介绍，这是南京首次奔赴外地看房的活动，目前已吸引20多组买房人报名，预计总人数在60人左右。
    为了帮助南京买房人沿着高铁，到镇江（包括句容等地）、滁州、常州等城市，看准潜力巨大的价格洼地楼盘，进行理性、准确的投资， 本报也将在近期刊登沪宁城际高铁和京沪高铁沿线城市楼市的报道，敬请读者关注。