年底楼市“库存”或再增3万套
专家：买方市场将至，房价真降可期
李子墨
    受世界杯和天气影响，近期南京楼市进入真正的休眠期，主动降价推房的开发商非常少，而买房人看到开发商不大幅降价，也干脆捂紧了钱袋子，坐等四季度房价真降再来“抄底”。根据官方网站南京网上房地产的统计，7月份前5天全市一共认购商品住宅304套，平均一天只卖61套，延续了5、6月份低迷的认购态势，比新政前日均认购200多套的数据，下滑了7成。
    在整体楼市“休眠”的形势下，7月份前5天开盘的楼盘，由于坚持较高的房价、不愿主动下调，无一例外地遭遇了市场冷遇。7月3日，江北的大华锦绣华城在沉寂3个月之后首次开盘，推出100套房源，均价8200元/平方米，网上房地产显示，2天共认购19套，消化率不到20％。另一大盘苏宁威尼斯水城试探性地降价，推出36套新房源，打出9.3折的诱人折扣，折后均价7600元/平米，当天认购15套，认购量也比较少。
    业内人士分析，大华锦绣华城3个月前卖到1万元/平米，现在卖8200元/平米，相当于降价1800元/平米，降幅达18％，而威尼斯水城此前卖到9800元/平米，现在少量特价房最低仅7600元/平米，相当于降价2200元/平米，降幅达22％。但买房人仍然不接受，这表明江北房价仍然没有降到位，“8字头”的房价铁定是站不稳脚跟，全面跌到7000元/平米应该可以预期，但会不会跌到6字头，还无法判断。
    在江北楼盘不愿“真降”从而遭遇销售“滑铁卢”时，江宁楼盘则务实得多，纷纷选择货真价实的低价开盘。继此前宜家国际公寓低开之后，本报记者在上周五就已报道，江宁大学城的文鼎雅苑将以低于8500元/平方米的均价开盘销售，这一价格比之前预期的万元以上的单价下调了1000多元/平米，跟部分江北楼盘的房价差不多。但能否获得不错的销售成绩，仍然无法预知。
    “现在开盘的楼盘不多，全市商品住宅库存也比较少，房子都卖不动。那么下半年楼盘集中开盘，住宅库存急剧增加，到时楼盘销售压力加大，房价也就到了真正大幅下降的时候。”一名楼市专家分析，正如国土部部长徐绍史前天所说，各地房价将在一个季度之后下调，这几乎是多数人的共识，所以聪明的开发商应该现在就降价以求销量，否则到时候大家都降价的时候，你降价也卖不动了。
    据本报独家统计，下半年南京将有80多家楼盘开盘，推出大约5万套新房源，而整个上半年全市卖房也就19576套。按照上半年的销量，到年底全市的商品房库存将新增3万套，有望从目前的25815套增加到5.6万套。
    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，下半年楼盘推房量集中，而销量跟不上，库存化将是一大趋势，到了年底库存有望增加到4、5万套，届时房地产市场就可能真正转向买方市场，这将加剧房价的下调。