十年轮回——今天的惠博大道，能否复制昨日的滨海大道传奇

　　

　　    深圳经济特区，改革开放的试验田和排头兵，以敢闯敢干的精神，为中国的改革开发杀出一条血路，他的一些成功经验，也为国内其他城市效仿。

　　    国内很多城市，在城市建设中历程也不自觉在走深圳曾经走过或者将要走的路。

　　惠州，这个与深圳有着密切地缘关系的城市，经济深受深圳影响和辐射，在城市化的进程中，也走着深圳曾经走过的路：

　　    经过十多年的发展，福田中心区已经高起点建设成为深圳新的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。

　　正在启动建设的惠州江北中心区，其目标定位是惠州新的行政、文化中心和CBD。

　　    1999年，连接深圳市区和南山的滨海大道开通，使得南山和地处深圳市区的罗湖、福田融为一体，并由此带来当地经济的长足发展和房价的飚升，演绎了一段滨海大道传奇。

　　    十年之后的2010年6月28日，连接惠州中心城区和博罗之间的惠博沿江大道开通。这将极大促进江北至博罗沿线经济发展，并带动这一片区的房地产发展。

　　

　　                  今天的惠博大道，昨日的滨海大道？

　　    路是城市发展的基石，随着道路的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，交通更顺达；物流、人流更畅通。再次，它还将形成综合的“经济效应”，比如：客流的增加使城市的商业繁荣，物流的改善将带动地价的升值，推动物流业和商贸业发展，如此等等都会对牵涉50个多个行业的支柱性产业——房地产带来利好的影响。

　　    深圳成立之初，深圳市区和蛇口，就是按照两种不同模式异曲同工发展起来的，某种意义上，南山看上去更是有点“零落一方”。滨海大道的通车，缓解了罗湖、福田到蛇口的交通压力，缩短了两区域的距离，以前从深圳火车站到蛇口，途经市内的深南大道要花1个多小时，现在只需20多分钟即可顺利到达，而且沿途没有红绿灯！

　　    正是由于滨海大道的开通，使得南山和深圳市的其它区域真正融为一个整体，并极大带动可当地经济的发展。

　　    江北到博罗本不远，不到20公里。之前连接两地的是惠州大道。短短的一段距离，一路20多个红绿灯，车程时间达40分钟到一个小时，这大大限制了两地经济活动。惠博沿江大道开通之后，从江北到博罗只需去多分钟。一条道路，将江北和博罗紧紧连在一起。博罗将变成江北行政、文化、CBD中心的自然延伸地带，极大促进当地经济的发展的同时，也为房地产的发展带来新的契机。

　　

　　                   今天的惠州博罗  昨日的深圳南山？

　　    滨海大道开通之前，南山的房价不足3000，尚不足深圳罗湖、福田的一半，当时的南山房地产市场，也不是深圳的主流，当时在南山区置业的，也仅仅局限为在南山、生活工作的人。长达一到两个小时的车程，在罗湖、福田工作的人，是无法想象会到南山置业的。

　　    滨海大道的开通，将深圳市区到南山的距离缩短到半个小时的车程范围内，极大促进当地经济发展，提升区域经济价值带，带来当地房地产发展的同时，交通条件的改善也极大的扩大人们的置业半径。也就是说，南山房地产的消费者不在局限于工作、生活在南山的人，工作在福田、罗湖的人，成为南山房地产的最主要目标客户。

　　随后，创世纪滨海花园、蔚蓝海岸、招商海月花园、海印长城、观海台等一大批南山经典楼盘脱颖而出，南山也成为深圳房地产的最主要供应地。

　　   南山的房价更是从每平米3000、4000一路上升到6000、7000，一直到现在的20000以上。

　　   惠博沿江大道的开通，对沿线主要是汤泉、博罗房地产的影响绝不啻于滨海大道的开通。

　　   首先，对当地区域经济的拉动作用显而易见。而区域经济的拉动带来的是区域价值的提升。最重要的是，汤泉、博罗片区，是惠州重要的生态旅游片区，景观资源优越。此前该区域的置业人群，以本地人和到这里休闲、度假的人为主。沿江大道的开通，惠州江北到这里只需15分钟车程，这将吸引更多的惠州人到汤泉、博罗置业，在用途上也会由原来的休闲、度假为主演变成日常居住。功能的改变，扩大目标人群的同时，也会大大提升区域物业价值，这里楼盘的升值潜力也就可想而知了。

　　   惠博沿江大道沿线的很多楼盘，由于特殊的高尔夫、江景、山景等资源优势，也吸引了很多的深圳人到此置业。沿江大道的开通，也将深圳人到此的车程由原来的两小时缩短到一个半小时。一小时交通圈的形成，将带动一小时生活圈的形成，更多的深圳人将愿意到只需要一个半小时车程的汤泉、博罗置业。

　　

　　               今天的汤泉半岛 昨日海月花园？

　　    这个比喻咋看起来有点滑稽，第一感觉是不是所有的东西都可以拿来类比的。

　　    再者，汤泉半岛是一个包括别墅、洋房、高层、酒店在内的百万平米高尔夫大盘，而招商海月花园则是招商地产精心打造的一个以居家为主的普通住宅。仅从产品类型来看，差别还是很大的。

　　    但正是这个招商海月花园，经历了滨海大道开通前后的市场变化，其客户群有原来的蛇口人民辐射到整个深圳市，其价格更是一路上扬，成为滨海大道开通后的最大受益楼盘和典型代表。

　　    惠博沿江大道的开通，将会使更多的人购买汤泉半岛，享受高尔夫物业，扩大销售半径的同时，也可大幅提升物业价值，从这个角度上讲，两个楼盘又有很多相似之处的。