用两条腿走路是必然的选择

文/陈涛

今天在网上读到一则新闻《李德水：期待政府把房价大幅降下来的想法偏颇》，文章说：7月20日，在中国国际经济交流中心主办的“经济每月谈”交流会上，原国家统计局局长李德水指出，如果房价过快上涨的势头不能得到有效遏制，房地产的泡沫一旦破灭，就会对社会经济造成极大破坏，因此必须坚持目前的调控政策不能动摇，绝对不能半途而废。李德水表示，目前市场上普遍存在两种心态：一是等待观望，希望市场回暖，等待时机再猛炒一把；二是期待政府能将房价大幅降低。对于解决我国居民住房问题，李德水建议，“实行商品房和公租房两种制度共存，用两条腿走路是必然的选择。”

这才真正说到了目前中国房地产业形势的迷茫和大众情绪的纠结原因，点到了中国房地产业平稳健康发展和现实的市场情况的矛盾焦点。我不禁为李德水的观点而叫好！

现在社会上确实存在着两种不同的观点：或者说房价太高，要来一次大幅下跌，甚至来一次崩盘，期待普通老百姓都能买到住房，都能拥有一套产权房，达到“居者有其屋”的目的；或者说房价还会涨，房价出现大跌会误伤中国经济，调控政策应该停止，希望市场回暖。

其实，这两种观点都比较偏颇。中国目前的经济形势和国情，不允许房价大跌，更不能崩盘，但是也不允许房价过快上涨，产生房地产泡沫；也做不到让人人拥有产权住房实现“居者有其屋”。中国做不到“居者有其屋”，美国等发达国家也做不到。但是，寄希望于房价继续上涨、甚至快速上涨，也是不现实的。不要说部分城市的房价已经过高，继续上涨房地产的泡沫有破灭的风险；不要说部分城市房价已经有所松动，国家调控政策正在逐步见效；不要说国家正在进行经济结构的调整，对房地产的依赖程度会逐渐有所降低。我们只要知道，我国房地产发展方向，其核心问题已经是社会问题，不是经济问题，甚至是一个建设什么样社会的问题。

那么我们就要抛弃偏颇的想法，用两条腿走路的方法，来解决中国房地产健康平稳发展中的问题，来解决人们“居者有其住”的问题。

在房地产市场方面，遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，让其健康平稳发展，才是硬道理。政府的调控与管理主要是从宏观上把握大局，从政策上加以引导，政府从来没有对房地产市场具体定价的职能。

在保障性住房方面，不管是廉租房、公租房还是其它什么房，就要靠政府下大力气来推动，靠几个人喊一喊叫一叫，没有实质性的投入，没有针对性的政策，没有公平性制度，没有公正性的管理，没有有效性的考核，要达到“居者有其住”只能是一句空话。

与其进行无谓的争论，不如付诸行动，有房住才是硬道理。

2010年7月22日