下半年，楼市将呈现“量价齐跌”的局面，一转眼，“新国十条”已满三月，楼市步入相持阶段，敢于逆市涨价的楼盘继续递减，而有明显降价迹象的楼盘则与上月相差不多。例如京沪穗共300个楼盘的价格追踪调查显示，在被调查的300个楼盘中，降价的有89个，比上月减少3个，上涨楼盘有58个，比上月减少13个。6月，北京被调查的100个楼盘中有42个降价，7月仅有31个。广州市场的降价趋势相对明显，本月有30个降价楼盘，比6月增加了9个。上海楼价的上涨势头进一步受阻，涨价楼盘由6月的32个减少为16个。从数据可看出，经过3个月后，楼市已经逐渐消化新政的影响，上个月暴增的降价现象并未延续，但楼价上涨的气势已经越来越弱。

　　  因为中国楼市和中国股市一样，都是明显的“政策市”。而2010年的楼市调控被称为“史上最严厉”的一次，也可能是“史上延续时间最长”的一次，调控政策将迫使楼市“硬着陆”。受调控影响，2010年楼市销售量将下降30%以上，此外，下半年还有资本市场融资难度加大、开发贷款收紧随之而来，这三大原因，将导致下半年房地产业资金面趋紧。面对资金紧张的局面，发展商会在年底作出降价调整。预计第四季度将会出现近期楼价“低点”，而全年楼价将下跌20%左右。“6月买股，12月买楼”，可能是2010年很好的选择。若楼价下跌20%以上，大家应该大胆去抄底。

　　  国家统计局新闻发言人盛来运15日指出，二季度经济增速回落主要是由于去年基数和部分宏观调控政策的影响。从短期来看，房地产调控对经济增长的影响还没有显现出来。当前物价上涨的压力有所缓解，但还是要重视管理通胀预期。在国新办举行的上半年经济运行情况发布会上，盛来运表示，GDP二季度增长10.3%，比一季度回落了1.6个百分点，规模以上工业增加值回落的速度更大一些，回落了3.7个百分点，但这主要是去年基数的影响和部分宏观调控政策的影响。

　　  这种回落既与基数有关，也是宏观调控所期望达到的一个回落。二季度的GDP增速仍然很高，与过去十年平均的二季度增速基本上是一致的。同时一些重要工业行业和产品实物量指标环比并未回落。比如，二季度发电量环比增长了6.2%，钢产量比一季度增长了12.8%。对于房地产业，上半年房地产投资还是高位增长的，达到38.1%，这个增速比去年同期高了很多。所以，短期来讲，房地产调控对经济不会造成很大影响。

　　  审计报告首揭2.8万亿地方债务，债务率最高364%。审计调查地区的政府性债务有96 %用于交通运输、市政建设等公益性项目，但地方财政和政府性债务管理还不够严格和规范，尤其是地方政府性债务形成时间长，总体规模大，历史遗留债务负担仍比较重。审计调查的18个省、16个市和36个县本级截至2009年底，政府性债务余额合计2.79万亿元。审计报告指出，部分地方政府偿债压力较大，存在一定的债务风险。上述地方政府性债务中，政府负有直接偿债责任、担保责任及兜底责任的债务分别为1.8万亿元、0.33万亿元和0.66万亿元，分别占债务总额的64.52%、11.83%和23.65%。

　　  今年年初，在2009年火爆楼市的刺激下，各大房企都制定了创新高的销售目标。如今，半年时间过去，从公布销售业绩的开发商来看，有八成房企销售额未能完成去年总目标的50%。为保证业绩数据华丽，在下半年，绿城、金地、龙湖、禹洲、恒盛都纷纷加大推盘量。专家表示，从4月份中旬开始，楼市调控风暴愈演愈烈，本就高企的销售目标恐难以实现。

　　  到了7月份，各大上市房企交出了在新政调控之下期中考试的成绩单。7月6日，房地产龙头老大发布公告，1-6月份公司累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，比去年同期增长19.5%，成为目前房地产行业中唯一一家半年销售超过300亿元的企业。年初，万科计划在2010年实现销售800亿元的目标。如今看来，今年上半年其仅完成全年销售目标的45.9%。万科期中考试成绩并不及格。值得注意的是，从公布业绩的上市房企来看，多家也都面临同样“不及格”的问题。