多元升级，全面提升企业的竞争力

---------------中国地产经济走势分析

经历过中国房地产的轰轰烈烈，回过头看中国地产经济的发展来看，整体上形成一个波浪形的走势。从2001年的鼓励购买政策，到2004年的发展高峰，再到2005年的宏观调控。从2009年的发展高峰，再到今年的严厉宏观政策，地产走过了它发展的十个年头。这十年，是地产从小变大，从无到有，从温和调控走向严厉调控的发展经历。十年地产，造就一个新上海。十年地产，铸就中国改革开发三十年的发展高峰。

从全世界的房地产经济发展来看，任何一个城市在向城市化进程的发展过程中都不可避免地遇到房地产发展的黄金发展期。而任何一个国家经济的衰落与金融危机恰好都与房地产有着紧密的联系，例如亚洲金融危机与美国的次级债危机。成也萧河，败也萧河。可见地产在全世界经济发展中占据了重要地位。

土地是不可再生资源，土地的拥有量就根据国家的大小来进行配给，并非所有的国家都拥有较大量的土地资源进行分配。像日本就是一个狭长性的小国，土地资源稀缺，决定了日本只能发展先进的制造业作为国家的产业发展。中国，是一个拥有着广大土地资源的国家，城市化进程正在推进，房地产发展不可推到了历史的端口。随着货币分房体制的深入推进，其地产经济也在走向资源市场化调配的过程中。

虽然中国土地资源较多，但面临着中国大量人口的存在。中国也将面临着实物经济被大量中国居民分化的过程，毕竟土地资源是稀缺的，而人口是不断扩张的。从目前上海与其它和大城市的土地招拍挂的过程来看，上海的房地产土地市场正处在于一个供不应求的阶段，大量的地产企业正在面临着寻求土地的过程中。

而推动中国经济发展的城市中坚阶层正在形成，他们的购买力正在加强，此时房价不可逆转地上涨变成了一种趋势。如何解决中国面临的房价问题也成为了中国政府调控首要思考的问题。所以，我们可以看到中国政府已经对第三套以上房的购买实行了打压政策，甚至不允许外地人在上海进行购房。这一封锁政策是中国政府对中国房价调控的最直接的打击方式。

但随着国外资本的大量涌入与中国经济的向上发展，我们仍然不可避免地看到房价依然会向上走，只不过是当时会有一些观望态势出现。我们积极推进的中国市场化进程也将会把中国房地产发展推向更高峰。

在面临新形势发展格局下，中国的开发商也面临着新的转型。中国地产企业剥离央企，中国房地产企业重组上市等一系列活动都会导致我们的房地产企业要重新面对金融市场的变革与品牌力量的崛起作进一步的改革与创新。

目前，万科在推行住宅产业化与环保措施，保利推行公益慈善活动，金地推进住宅金融化措施，证大集团发展商业地产等，都是各家地产公司面对新形势下进行的企业多元化战略格局。不管未来如何，走在发展前列的企业都会受到时代新形势发展下弄潮儿。

另外，土地市场的价格高昂也将推进房地产企业对于豪宅市场客户竞争的加据，豪宅客户的有限性也使得更多的企业关注市场细分，关注产品的创新性与消费的服务性。房地产企业真正走入品牌化的发展时代。

针对中国房地产发展的变革，关联着众多行业的下游产业也将发生着新实际的变革。金融公司根据宏观调控进行新的融资方式，采用房地产证券化与私募基金方式调和目前单一的银行融资与上市融资，为房地产企业量身定制更多的融资方案。进行着产品创新的设计公司也将根据现实的豪宅产品全面满足客户的多方需求，增加配套的增值功能，更多的产品服务细节走入千家万户。而提供产品零件的建材单位也会根据住宅设计的需求，进行零部件的升级，建材不再是单一的批量化生产，随时可能进行定制化的生产。在施工建造的单位里，由于豪宅的可供单位变小，对于产品质量的提升都要求施工单位有更多的科技力量推进住宅质量的提升。另外，相关的广告代理与销售代理公司也将提升服务，提升品牌的形象整合。地产行业发展推向全面升级的服务时代。

面对我们消费者，消费者的市场更需要理性应对。根据实际情况购买等量级的消费产品，投资方面更应该根据宏观政策采取多样化投资策略，根据消费的情况投资不同类别的房地产产品，例如商业地产就是不受在政府政策调控之列，可以适当地采取低吸的方式。

当住宅逐渐变成投资品种的形势，金融企业可根据消费者的消费需求阶层进行产品的设计，使更多的消费根据现实的消费情况购买到满足其需求的住宅，使金融衍生产品能与住宅配套发展起来。而物业服务单位面对消费的理性与成熟，可定制多元化的服务内容，从衣食住行方面至网络化服务时代进行结合，全面满足消费全面升级的需求，使物业服务企业真正走向盈利模式多样化的时代。

中国经济正在走向强国时代，从2009年12万亿消费总额里，房地产消费占据一半的时代顶峰时代也会渐渐地走向多元化经济发展的时代，中国的经济将实行多样化的发展策略。

面对我们的消费升级，面对新产业革命，所有的开发企业的生存都是一种新的考验，面对政策、市场、消费者，面对着企业管理的全面进步，我们随时都要准备着新的力量。变化是这个时代的主旋律，而发展的向上性是所有地产企业面临的问题。不管时代如何发展，我们即随着消费者的步调努力向前，努力做到百花齐放，和谐发展。