在过去近50天的严厉调控政策面前，各地楼市表现参差不齐，一线城市一手房成交量巨降，但是价格却表现坚挺——和当初讲的价格相比有所下降，但环比还是上涨，二手房价量齐跌；二线城市一手房成交量也已经开始下跌，但价格有些坚挺，有些有所下跌，二手房价量齐跌的现象也很明显；三线、四线城市一手房成交量和价格因城市而有所区别，有降有升。从上面的数据看，楼市在如此严厉的调控政策下，抗压很强！

    就北京市场看，统计数据可见一斑：我爱我家市场研究中心的交易数据显示,5月上旬,二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米,分别较上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。城八区成交量同样出现萎缩,其交易均价为20861元/平方米,环比降低了16.13%。本月市场中因政策所致,经济适用房成交比例增幅较大,其交易方式由于多以过户形式为主,造成了其平均交易均价仅为4470元/平方米。

    2010年，整体的市场格局和2009年相比，的确天壤之别，2009年政策和市场均期待上涨，但2010年政策期待稳定，市场期待上涨。当政策和市场的期望有差别的时候，谁说了算？常规讲，应该是市场说了算，但在中国却决然不同：政策说了算！在过去的博客中我多次讲过在中国要听党的话的观点，因为中国经济如此规模，简单按照西方的市场化规律运行那将意味着巨大的风险。从宏观经济和国家经济大局的角度看，我认为政策期待稳定发展是符合当前国内外市场环境的，但是市场期待上涨和资金推动上涨的客观事实，必然令政府的政策没有任何退路，只能是继续调控。尤其在房地产严厉调控的背景下，50天的时间内各地房地产市场表现出的抗压性，令政策没有选择。

    5月26日住房和城乡建设部、中国人民银行和中国银行业监督委员会发布的《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》显然是属于更加严厉的加码政策，看来楼市不降，调控就会加压不止。