近来，房产新政“国十条”，地方房产新政细则，物业税，房产税，土地增值税，经济适用房，公共租赁房，北京地块集体流标，一、二线城市房价松动，二手房量价齐跌，有的专家说房价必跌的一万个理由，有的专家说房价暴涨的一万个理由，有的老板说房价近期报复性看跌、中期依然看涨，有的经理说房价近期要跌、中期看涨、长期暴跌，等等，等等，被媒体炒得火热火热。

   用目前的事实说话，谁要去预测中国高深莫测的房价，就如大海捞针，盲人摸象，甚至是骗子的代名词，傻子的同义语。

   我要阐述的是，国家要降温的是中国整个楼市，而不是单一的房价。有了房子，才能谈房价，房价是寄托在房子的基础之上的，房子的皮之不存，房价的毛将焉附？

   其实，中国改革开放的前30年主要是解决“吃、穿、住”的问题，后30年主要是解决“住、学、行”的问题，2010年后的中国，是房地产平稳、健康、持续发展的新阶段，是学生教育均衡、公平、公正的新时期，是旅游出行张扬、个性、消费的新时代。

   这里，我就抛砖引玉、班门弄斧的专谈中国楼市的问题。

   冥冥之中，现实之间，我个人认为，中国的房地产，需要“市场+市长”的双管齐下、双轮驱动，方可标本兼治的得民心，安国泰，稳经济，平楼市。

   先说“市场”，一是，市场=人口+购买欲望+购买力，前两者人口和购买欲望的因素没有问题，有问题的是购买力，不拓展就业的门路，不增加市民的收入，或不减少房价的收入比，不降低自住购房的成本，老百姓承受不了高房价，肯定要嚷嚷。二是，供求关系，商品的价格主要取决于供求关系，目前的商品房同样是商品，当然也不例外，关键是，以前我们的商品房一直是开发商90%一统天下的供给，实际上，也就被开发商垄断了商品房的供应链，加之囤地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违规违法行为没有被“市长”系统严格执行，造成表面的供求关系紧张，由于中国传统的住房观念和丈母娘的怂恿，甚至一直有点供不应求，房价不涨那是笑话，也是骗人的话。

    再说“市长”，在此，姑且让我把市长当成是“国土局、规划局、建设局、房产局、城管局、税务局、物价局、工商局、公检法”等政府或机构系统的首席代言人。由于政府职能部门多如牛毛，恕我不能一一谈开，我就挑几个当前炒得比较热的部门说说吧。一是，地块和商品房供应的比例和结构，你把土地90%甚至100%眉毛胡子一把抓的都供应给唯利是图的开发商，加之闲置土地处置不严，要命的商品房抓在开发商手里，“市长”的你能奈何得了，你是得了“土地财政”小银子的小便宜，吃了被民怨被民骂的大亏，新“国十条”是地块和商品房供应比例和结构的民生宣战书，“市长”们务必不折不扣的执行啊，以后的商品房，不是开发商把持的商品房一股独大和一统天下，而是民生类的住房逐渐从源头就是独占鳌头。二是，物业税，房产税，土地增值税，等等五花八门的税种，初具模型或早就有之，“市长”的你为什么老烫馊饭，或文件下发了多次执行起来不是婆婆妈妈就是半路夭折？！三是，都说执行难，执行难，甚至说上面的好经都被下面的和尚念歪了，“市长”的你也许有话要说，且慢，不论什么花样的理由，中梗阻就是你，“政府市长”的你啊，你要永远记住，“政府”的前面是紧密的“人民”！！！

     在中国，只有“市场+市长”，才能降温当前的楼市，让中国楼市成为利国利民的千秋大业。