洪维：一天一辆奔驰车欲接购房者何时“入场”成谜（地产评论）

洪维

无数首次购房者与改善性需求置业者苦苦期盼的“春天”很有可能将在今年下半年到来，据目前一组综合数据显示，自4月中旬以来中央出台的一系列的政策组合拳已在北京、上海等众多一线城市“显著发力”，专家分析，已出台的政策将会继续作用于楼市，房价将会掉头。中国商报2010年06月29日

根据中国房地产指数研究院针对万科、保利、金地等21家A股上市房企的经营性现金流调查报告显示，这21家企业去年一季度时有13家的经营性现金流为正，而今年一季度锐减至3家，其余18家均为负值。专家认为，这表明开发商正遇到“入不敷出”的尴尬。来自佑威及楼市专评网的数据显示，自去年6月至今年5月，各家开发商在上海购入的多幅高价“地王”周边的房价已经跌破了地王楼板价，开发商尚未开建便已经亏损。其中的一幅地块，甚至是今年5月份刚刚成交就被周围开发商无情降价跌穿了“楼板价”。 开发商现在几乎每天都“被开走一辆奔驰车”。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队29日公布了今年4-5月在全市抽取800户城镇居民家庭开展住房需求及满意情况调查的结果。针对“您认为目前本市的房价如何”，有98.1%受访者认为高和偏高，显示“京城房价高”已成公认的事实。调查中，45.8%的家庭准备买房，54.2%的家庭不打算购房。究其原因，调查指出，一方面是由于北京房价太高，超过人们的承受能力，使得居民对买房犹豫不定；另一方面，抑制房价过高增长的“国十一条”和北京“实施意见”的出台，给百姓带来了房价走低的希望，居民尤其是中低收入居民家庭期望房价下降后再购房。

一组来自北京房地产交易管理网的数据显示，截止到6月底，北京市共有8个商品预售房项目取得许可证，这些新盘的楼市价格从2.5万元到4万元不等，但图表中显示，这些楼盘本月售出的数量为零，也就是说这些刚取得预售证的新盘都没有顺利出售。而来自其他两个一线城市的信息也类似于北京，其中，上海取得商品预售许可证的项目要明显高于北京，但销售成绩并不好。据权威数据显示，在六月中旬上海成交的商品住宅中，均价低于2万元/平方米的低端楼盘占据总成交量的2/3，这其中并没有刚获得预售证的新盘。而深圳新入市楼盘总体情况好于北京、上海，但成绩也不是很理想。

“国十条”出台至今已经两月有余。两个多月来，本轮房地产调控政策到底如何影响楼市？近期媒体上消息众多，而正因为信息的繁杂纷乱，不少购房者对市场真相的了解变得更模糊。可购房者是吃一回亏学一回乖，也即是吃了称砣铁了心，就是不出手，开发商心里在滴血，一天亏一辆奔驰，也表明房市昐星星盼月亮的昐着大救星购房者的急切心情，恨不得把自己所有的顶尖名车开出去，接购房者购房。却发现大部分购房者认为房价还会继续下跌。楼盘的成交量和开发商的降价幅度成正比，只有大幅降价的楼盘，实打实的，才有可能会卖得好些。