陈真诚：生物低碳已被楼盘用作营销噱头
文/陈真诚
自去年12月哥本哈根世界气候大会以后，房地产等高能耗产业日益被高度关注，低碳化成为了趋势。地产低碳化，不但提供了新的技术、新的开发经营理念的空间和施展机会，也为实现低成本化提供了挑战与机会，因而为开发企业进行企业创新、在市场低迷期寻求经营突围、展开策略竞争等提供了机会与可能性。
2010年 4月18日下午，我（本文作者陈真诚）应邀在上海涵璧湾别墅做项目品鉴时。在与开发商沟通、对话时，我针对目前房地产市场低碳化的研究与实践均处于低级阶段的现实问题和涵璧湾的低碳实践等问题，首次提出房地产“生物低碳”这个开发理念，首次提出“物理低碳”和“生物低碳”这两个词汇，首先将房地产低碳分为物理低碳与生物低碳，指出生物低碳是比物理低碳更高级的低碳，是未来地产低碳化的发展趋势。并建议开发商将“物理低碳”升级至“生物低碳”，当会大幅提升项目价值，提高市场竞争力：对其他竞争项目形成他人一时难以企及的有效超越，甚至可能因项目本身的资源差别而形成他人无所能及的超越，实现个性化生存、差异化竞争，增加市场机会，提高赢利能力。
然后，2010年 5月5日凌晨，本文作者陈真诚才发出文章“揭穿开发商的低碳谎言——‘生物低碳’才是高级‘低碳’”，首次对房地产的“物理低碳”与“生物低碳”做出相对完整的解释，指出楼盘要做到“生物低碳”所应该具备的基本条件。
应该说，此前，在房地产领域，就主要方面而言，低碳尚处于概念阶段，部分实践者也只是停留在初级阶段，理念模糊，技术单一，因此在市场上的受欢迎程度也不高，有点叫好不叫座。自2010年4月18日我提出房地产“生物低碳”这一开发理念后，很快在业内及媒体舆论界引起了关注、重视。一些媒体陆续就房地产“生物低碳”做出报道，一些开发商也陆续重视房地产“生物低碳”化这个发展趋势，并为楼盘的“生物低碳”进行准备，希望在这方面形成突破，在为消费者提供更高的购买价值的同时也能楼盘打造有实际价值的营销卖点，在日益激烈的竞争中赢得优势。
只是，令人所始料不及时的是，就在我于5月5日凌晨发出文章“揭穿开发商的低碳谎言——‘生物低碳’才是高级‘低碳’”、首次对房地产“物理低碳”、“ 生物低碳”做出基本释疑意的2天后，马上就有开发商陆续偷用“生物低碳”这个开发理念对已有的楼盘进行炒作宣传，有的甚至还宣称其楼盘三年来就在“投入大量资金、人力进行生物低碳的打造”，而且噱头炒作居然上了报纸的报道。
比如说，《昆明日报》居然在5月7日就见报发表署名“记者陈果”所撰写的文章“天湖岛低碳现实典范”，为天湖岛项目的营销进行吆喝（http://daily.clzg.cn/html/2010-05/07/content_127596.htm）。该文章写到，“天湖岛的生态脚步还在延伸，在低碳时代正在进入大众生活的时候，天湖岛已经做好了充分的准备——在单一‘物理低碳‘的基础上，全面打造‘生物低碳’的生态旅游社区。最关键的，则是天湖岛整个项目中的低碳思路和运营行动。冯超勤（注：发该项目的某公司的董事长）表示，一个真正的低碳项目，并非单靠在建筑体上做文章，而是需要将简单的‘物理低碳’不断延伸到‘生物低碳’的范畴当中。他介绍，目前专家对低碳地产的认识，已经突破建筑体上的物理低碳。大量专业人士已经明确：真正的低碳地产项目一定要做到‘生物低碳’。天湖岛就是如此，投入大量资金、人力进行生物低碳的打造。据悉，三年前，天湖岛已经开始打造国际生物多样化研究基地。．．．．．．天湖岛的生物低碳优势已不容小视。．．．．．．在开发过程中全面切入低碳理念，将生物低碳这个低碳地产最高成就进行到底。”
不难看出楼盘企图使用“生物低碳”这个开发理念作为营销噱头进行炒作宣传的动机，却全然不提及“生物低碳”这个开发理念成果的时间出处等，也不顾及房地产“生物低碳” 这个开发理念才于2010年4月18日首次提出、房地产“物理低碳”与“生物低碳”的相对完整的解释才于2010年5月5日首次发布。事实上，对于该楼盘，我根本就不熟悉，也从未有过联系。可是，该楼盘竟然如此快地成为了房地产“生物低碳”的“典范”，居然还在5月7日这么短的时间内就见报宣传了。怎能不让人对记者报道的真实性和楼盘的营销噱头表示质疑。
再有，海南宝源花园也在5月10日前就开始盗用“生物低碳”这个开发理念炒作宣传其楼盘。在网络上（http://www.wolai.com/news/2010-05-10/37356/）可查到的其销售宣传资料中发现，除将我于5月5日所发文章“揭穿开发商的低碳谎言——‘生物低碳’才是高级‘低碳’”中所做出的房地产“物理低碳”与“生物低碳”解释几乎照搬之外，写到“‘宝源花园’在‘生物低碳’的理念下深受启发，在尽可能响应低碳住宅的技术体系（物理低碳）外，会结合周边低碳海秀公园的环境优势，打造社区‘生物低碳’”，用做已有的项目的销售宣传。事实上，对于宝源花园这个楼盘，我也根本就不熟悉，也从未有过联系。在此不免要对宝源花园的开发商或营销商问一声，你知道到底什么叫房地产的“生物低碳”么？知道要怎样才能做到“生物低碳”么？在房地产“生物低碳” 这个开发理念首次提出不到一个月以及房地产“物理低碳”、“生物低碳”的释意刚出来不到10天，房地产“生物低碳” 这个开发理念就能成为你现成楼盘的销售宣传卖点了？
不难看出，房地产“生物低碳”这个开发理念，已过早地被部分楼盘用做营销噱头。其实，想想便可知，在目前就标称“生物低碳”的营销宣传怎能可信？其做法不是偷用概念以忽悠消费者还能是什么？
正鉴于此，作为房地产“生物低碳”这一开发理念的创立者，在此对消费者做出必要的善意提醒，以免消费者在购房时上当。
房地产“生物低碳”，是一些拥有良好的山水资源高尚楼盘的未来发展趋势。对于有良好的山水资源高尚楼盘，如别墅、高尔夫地产、游艇地产及部分低密度的非别墅楼盘，是可能做到“生物低碳”的。但“生物低碳”并只是个概念，而是一种新的开发理念，不是谁说是“生物低碳”就是“生物低碳”的，也不是任何人可轻易就可做到“生物低碳”的，需要从楼盘一开始的项目规划、整体设计就融入、执行这个开发理念，需要相关方面的专家运用多学科知识对项目进行全面规划与设计，而这里所说的规划、设计与普通的建筑规划、设计是有很大的区别的，并不是任何一个建筑规划、设计师所能胜任的。而且，由于房地产“生物低碳”这个开发理念只是在2010年4月18日才首次被提出，此前从未有过，房地产“物理低碳”、“生物低碳”的基本释意也只是在2010年5月5日才首次发布，因此，一般来说，在短时间内，一般的楼盘或开发商所宣扬的房地产“生物低碳”，基本上只是借用房地产“生物低碳”这个开发理念所做的营销噱头，只是忽悠消费者的炒作，并不可信。尤其那些宣传在2010年4月18日首次提出房地产“生物低碳”这个开发理念之前就在做“生物低碳”楼盘的营销噱头，肯定是骗人的！
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