房地产调控实际上是经济发展过程中必不可少的市场过程：

    在城市化过程中，因为有需求推动，所以上涨是必然，但鉴于房地产上涨过程对宏观经济有影响，所以在通货膨胀面前，房地产得低头；在全民炒房热形成的苗头前，房地产得服从国家产业结构转型的需要，得阶段性表现出下跌，让广大群众理性回归心态，回到踏踏实实的工作中来。在城市化比率达到80%以上后，因为需求和供应出现均衡状态，甚至会逐步出现供应大于需求的态势，加上货币长期贬值过程，房地产市场也需要调控，调控的目的是维持市场稳定运行，如果不出现楼市泡沫破裂，这种稳定运行对于宏观经济有极大好处。

    从任何国家经济发展的经验看，房地产市场无疑是各行各业财富的集中地：无论你是从事IT行业，还是制造业、采掘业，甚至做教师、医生，所有行业赚取的财富最终都集中在“衣食住行”方面，其中的“住”就是房地产行业，“衣食行”关联的消费行业又和商业地产密不可分，换言之，房地产行业以及商业地产行业和其他行业相比较，因为成为各路财富的浓缩地，所以回首过去30年大家可以看到中国房地产稳健上涨的趋势，虽然有周期性下跌，但是下跌无疑是上涨过程中的短暂停留而已。我们也会发现这样的现象：绝大多数行业的发展节奏的确属于几年河东几年河西的情况，甚至有些行业寿命很短，所以我们发现绝大多数人在房地产以外的行业的创业往往表现出好三年坏三年的特点，但房地产行业因为中长期市场推动，所以其财富周期比较长，这也是为什么过去30年买房的人几乎没有人赔钱的原因，这种财富成就，支撑点就在于房地产行业在城市化过程中的必然上涨规律。

    如果大家认同上面的观点，我们就可以继续下面的话题：既然长期上涨趋势没有问题，而调控的目的又是阶段性目标，那么大家应该如何看待调控政策？个人认为房地产调控政策是服务于周期性经济目标的，周期性经济目标往往意味着调控政策是周期性的，从以往经验看，调控政策力度越大，甚至出现今年北京限购政策，这种超越市场规律的政策对于市场的冲击会是休克式的，大家知道休克对于人来讲，休克时间不能太长，否则就完蛋了，这种休克式政策也是如此，因为力度大，所以对房地产上下游的影响是脉冲式的，时间周期过长，市场将出现比较大的问题。客观讲，房地产调控政策的目的绝对不是牺牲房地产市场，真正的目的是希望房地产行业回到理性的发展状态，所以过分严厉的房地产调控政策，因为对市场会产生非理性的打击，所以这些政策往往不长久。