地产政策大刀向谁的头上砍去

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

和任志强一样，笔者亲历“文化大革命”，故意以文革的笔锋写出“任志强对人民不仁”的檄文，果真炸开了，不少朋友甚至劝笔者注意安危。估计也只有任志强先生才真正读懂文章的含义。

郎咸平曾嘲笑中国没有经济学家，其实没找对原因。大概只有中国的经济学家同时兼财团的独董，有的财团提供百万以上的“俸禄”，远高于学校或者研究所的杯水车薪。经济利益的驱使，只有所属财团的利益，那管经济规律与学者的正义。

地产学者，尤其是已经或将要退休的学者、专家，向开发商献媚，是获得开发商牙秽的唯一方式。开发商提供“信封”厚薄的前提是要卖力、更要有欺骗性。以退休学者而言，最起码免费全国旅游，开发商买单。若是开发商高兴，挂个“顾问”、“老总”，“俸禄”流水而至，那管百姓购房负担。

任志强区区100万，就买断一位年长“专家”的良心，高喊中国要“保护富人”。当今“专家”、学者，铜臭味实在太浓，某些法律专家断章取义，为不法开发商开脱，坑害老百姓，本身就违背人民法律的真正含义。

比起官员，“专家”、学者更有欺骗性，“专家”、学者的“学问”往往掩盖经济交易的丑陋，尤其种种是事而非的理论，搞得人晕头转向，慷慨激昂，甚至鼓吹“房价还要再涨二十年”。在国家宏观调控、尤其房价调控人民不满意的时候，查查中国“专家”、学者的“猫腻”，不但有必要，而且要象政府廉政、反腐一样深入。

以上才是围攻我这个区区小人物的原因。

言归正传，地产政策大刀应该向谁的头上砍去，最近高官重提物业税，“专家”、学者重提80%土地收入归中央，实际上抹杀房价高的真实原因，大刀砍向民众。

中国独生子女政策的原因，城市居住最常见的模式，以男孩为例，父母、岳父母以及自己的三口或未来四口家庭，一般有三套住房，一旦老人百年，一家有三套住房司空见惯。

城市主要生产力，城市中产阶层努力打拼，作为向国家纳税主力，纳税后购有两三套、有的在外地得住房，也十分正常。除了继承父母当年房改房以外，他们新购的住房不但承担了土地地价、购房税收等，已经为国家做了应有的贡献，本来不要再缴税，现在突然交物业税或初步阶段的保有税，请问区区中国房产究竟要交多少次税？

至于地方土地收入，除了征地成本、保障性住房，主要用于城市配套与发展，我们说房价上涨实际上是土地配套设施的增值，上交中央后实际上弊多利少。房价决定地价，房价回落地价自然回落，没有必要借“专家”、学者之口侵吞地方发展的利益，实际上也是地方百姓的利益。

如果说中国地产的问题，由于中国地产垄断开发的模式，地产利润太高，土地增值税完全可以遏制开发商的见利忘义。

此外房虫的过度挤压刚性需求，实际上中国的社会体制区别房虫并不困难，适度增加交易税，打击过多投资行为也不困难。

目前的政策确实考虑百姓的利益太少，当年鼓励适度提高住房消费，现在又准备卸磨杀驴，侵害有功之臣，未免不得民心；而政策对开发商、对不合理开发模式的极度溺爱，尤其如果作为开发商代表的任志强成为调控的主要参谋，委实担心其效果与折扣。

物业税与国际接轨，至少还得十年以上的时间，目前地产政策大刀还是应重点砍向地产开发利润、开发方式，砍向过多投资行为。中国的经济目前还不能脱离房地产行业以及居住的适度消费，过于极端的政策、尤其砍向中国经济发展主力民众的政策，可能事与愿违，民心、民生一样都不能少。