恒大又要85折了。今天(5月5日)下午，南京房地产圈内纷纷传出，恒大地产将全国统一调价。当晚上7时左右，365地产家居网从恒大地产集团南京有限公司得到确认消息，从明天(5月6日)开始，恒大地产将统一推出全国楼盘85折促销活动。（5月6日《365地产家居网》）
应该说，这是此轮调控带来热点城市市场僵局后，出现的首家打折促销活动。
此轮对房地产市场的调控，由于实行“上游增加市场供应，中游遏制捂地惜建、捂盘惜售，下游抑制有效需求”这样“三管齐下”的做法，成为房地产调控十年来从未用过的最“生猛”手段，市场反应已经证明了调控的短期效应亦已实现。热点城市成交量的急剧萎缩，市场已从“抢房”转变成了“选房”，而房地产市场“量缩”的后面，也一定紧跟着“价跌”的结果。笔者在一周前就曾预测过，重点城市房价在僵持一段时间后，将由某一家开发商率先打破坚冰，让价格回调，然后带动整个市场房价的理性回归。没想到，恒大地产集团反应如此迅速，在此轮调控不到一个月的时间里，就当起了“带头大哥”，在房地产市场后市难以预料的前提下，迅速抢占市场先机，希图实现“现金为王”的目的。
恒大此次之所以敢于如此高调打折促销，或许有以下几个方面的原因：一是恒大决策层看透了市场，决定“先跑为快”，以让现金落袋为安；二是恒大在建项目的土地成本可能相对较低，不仅为打折提供了可操作空间，更不怕引动整个市场的竞相降价；三是调控政策频繁推出，企业融资更加困难，资金缺口将增大、融资成本也会相应增加，恒大不得不加快资金回笼的速度。
无论出于何种原因，恒大此次在全国率先打折促销，都体现出管理层的睿智：
一方面，作为一个有着较强实力的房开企业，恒大集团如此打折，对上也算是积极响应中央调控精神，做出“和党中央保持一致”的姿态，这在“讲政治”的中国，一定层面上还是需要的。
另一方面，恒大集团此次打折促销，是企业“稳健经营、让利于民”营销思路的具体体现。老百姓从八五折中可以得到实实在在的实惠，也或多或少体现出该集团在履行社会责任方面，走在了其他房开企业的前头。
恒大此次降价，对整个市场的影响是不可忽视的，市民有了一个新的价格坐标，在一定阶段内购房，一定会拿恒大打折后的价格进行一番比较。其他房开企业，自销售不畅的情况下，也一定会效仿恒大，加入到打折促销的行列中来。此外，热点城市的打折风暴，会迅速向二三线城市传导，全国范围内的新一轮房价下跌，也将就此拉开帷幕。
而对于恒大集团本身，在率先打折而集聚了大量现金后，极有可能会迎来地价的又一轮“低谷”，恒大集团届时再大量参与土地市场的拍卖，为参与下一轮竞争，争取更加有利的市场地位。
此次恒大率先在全国范围内打八五折促销，对于中国的房地产市场，无异于一场不小的地震。但这样的阵痛，也只是让不正常的房价得到部分的理性回归，对于房地产市场的长期健康发展应该是有益的。
因此，我要为恒大的此举叫好！更希望他们打折的幅度能够再大一些。
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恒大地产率先全国85折或成新政后"跑路"第一人